Grunty na własność

Autor jest radnym dzielnicy (Inicjatywa Mieszkańców Białołęki)

Właściciele odrębnych lokali będący współużytkowni-kami wieczystymi nieruchomości gruntowej mogą nabyć prawo własności gruntu. Dzięki temu nie dość, że staną się pełnoprawnymi właścicielami nierucho-mości gruntowej, to dodatkowo nie będą już musieli wnosić opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Ma to szczególne znaczenie w sytuacji, gdy słychać o znaczących (nawet kilkudziesięciokrotnych!) podwyż-kach tych opłat w różnych rejonach Warszawy.

Z przekształceniem prawa użytkowania wieczys-tego gruntu w prawo własności wiąże się opłata. Jest ona ustalana indywidualnie dla każdego mieszkania, w zależności od m.in. powierzchni lokalu, dochodu czy czasu korzystania z użytkowania wieczystego. Spróbujmy jednak tę stawkę oszacować. Coroczna opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 1% wartości gruntu, więc jeżeli dana osoba płaci z tego tytułu 400 zł rocznie, to oznacza to, że wartość gruntu dla jej lokalu wyceniono na 40 tys. zł Opłata bazowa za przekształcenie to różnica wartości prawa własności i użytkowa-nia wieczystego, w praktyce wynosi ona około 30% wartości nieruchomości, a więc w tym przypadku 12 tys. zł. Ta kwota maleje jednak znacząco dzięki bonifikatom. Do wykorzystania są dwa rodzaje ulg: 90-procentowa przyznawana na podstawie kryterium dochodowego oraz 60-procentowa+1% za każdy rok użytkowania wie-czystego (ale nie więcej niż 95%). Pierwsza z nich została zakwestionowana przez Trybunał Konstytucyjny, jednak będzie obowiązywać jeszcze do 9 sierpnia br. Dzięki drugiej bonifikacie można uzyskać np. 80% upustu (w przypadku 20 lat użytkowania wieczystego), co sprawi, że koszt przekształcenia wyniesie 2,4 tys. zł (albo jeszcze mniej, gdyby udało się zdążyć z bonifikatą 90%), która to kwota może zostać rozłożona na raty nawet na 20 lat. Porównując to z coroczną opłatą za użytkowanie wieczyste widać, że inwestycja zwróci się już po paru latach. Istotny jest też fakt, że raty opłaty za przekształcenie naliczane będą przez cały czas od dzisiejszej wartości nieruchomości i przyszłe podwyżki opłat za użytkowanie wie-czyste nie wpłyną na ich wysokość. Natomiast dzięki przekształceniu mieszkańcy stają się w końcu faktycznymi właścicielami nieruchomości gruntowej, a nie jedynie jej użytkownikami przez 99 lat.

Aby dokonać przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, właściciele odrębnych lokali muszą wystąpić wspólnie. RSM "Praga" pro-ponuje podpisanie się pod swoim wnioskiem w tej sprawie, przez co spółdzielnia ta będzie reprezentowała mieszkańców w postępowaniu przed organami administra-cyjnymi i sądami. Warunkiem koniecznym jest, aby podpisali się wszyscy współ-użytkownicy wieczyści danej nieruchomości. Zdecydowanie warto przyłączyć się do tej inicjatywy, a także namawiać innych lokatorów, aby się nie wyłamywali, ponie-waż do rozpoczęcia procedury przekształcenia niezbędna jest jednomyślność mieszkańców nieruchomości. Wniosek wyłożony w budynku administracji należy podpisać najpóźniej do końca lutego br.

Piotr Basiński
piotr.basinski@imb.waw.pl