Garaż na Aluzyjnej w fatalnym stanie technicznym. Wkrótce zostanie zamknięty?
18 marca 2021
źródło: fotopolska.eu
Ostatnia kondygnacja garażu wielopoziomowego na osiedlu Dąbrówka Wiślana przy Aluzyjnej 21-25 jest w rozsypce. Zły stan techniczny powoduje, że wkrótce cały obiekt zostanie ostatecznie zamknięty. - Jak to możliwe? - dopytują z niedowierzaniem mieszkańcy.
Na remont potrzeba nawet 1,3 mln zł, co powoduje, że mieszkańcom nie jest do śmiechu i ślą gromy pod adresem dewelopera i administratora.
Skąd wziąć tyle kasy?
Administrator osiedla widzi trzy rozwiązania. Pierwszym jest przeznaczenie pieniędzy zgromadzonych na rachunku wspólnoty na remont (konieczna jest uchwała w tej sprawie). Drugi pomysł to dodatkowa jednorazowa dopłata na fundusz remontowy w wysokości 1200 zł od każdego współwłaściciela garażu. Trzecia zaproponowana opcja to dopłaty na fundusz remontowy po 100 zł przez 12 miesięcy. Ta ostatnia koncepcja odwlecze jednak remont w czasie. Administrator przestrzega, że istnieje możliwość czasowego wyłączenia garażu z użytkowania.
- Czegoś nie rozumiem. Co miesiąc każdy właściciel miejsca parkingowego płaci kilkadziesiąt złotych od momentu powstania Dąbrówki Wiślanej. Czy opłata za miejsce parkingowe idzie do wspólnego "wora" całego osiedla, czy jest przeznaczana tylko na obsługę garażu? - zastanawia się pan Krzysztof. - Rozumiem, że Słoneczny Dom ma fundusze na remont górnej części parkingu z pieniędzy zgromadzonych przez lata, pochodzących z wpłat mieszkańców - denerwuje się pan Paweł. - Tak powinno być, ponadto nikt z nas tych miejsc nie dostał za darmo, każde miejsce musiało być wykupione za niemałe pieniądze, plus każdy z nas odprowadza co miesiąc opłaty za ten parking, nikt mi nie wmówi, że nagle z dnia na dzień parking się rozsypał. Chcą wyciągnąć od nas kasę, zarobić na tym, a i tak coś czuję, że remont byłby spartaczony i za kolejne 5-10 lat byśmy mieli powtórkę z rozrywki - dodaje pani Agnieszka.
Nie mają co liczyć na dewelopera i ubezpieczyciela
Jak się dowiedzieliśmy garaż został wybudowany przez J.W. Construction i oddany do eksploatacji w 2002 roku, ma więc prawie 20 lat. - Jego górna kondygnacja wymaga remontu, ponieważ nie jest niczym osłonięta, a jest najbardziej narażona na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Kondygnacje położone niżej posiadają osłony w postaci stropów wyższych pięter garażu i degradacja przebiega w mniejszym stopniu - informuje nas Małgorzata Ziółkowska, prezes spółki Słoneczny Dom, która jest administratorem obiektu.
Na dowód potrzeby wykonania remontu przesyła nam niezależne opinie i ekspertyzy. Jak przekonuje, obiekt był objęty gwarancją dewelopera, ale tylko na 10 lat. Z kolei ubezpieczyciel, który rokrocznie zawiera polisy w zakresie odpowiedzialności za zdarzenia losowe - nie jest odpowiedzialny za pokrycie kosztów remontu garażu.
Czy garaż zostanie zamknięty?
Jak nas poinformowano, wykonywane od lat przeglądy roczne wyraźnie wskazują na potrzebę wykonania remontu. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, który będzie dokonywał przeglądu w pierwszym półroczu br. może podjąć taką decyzję, gdyż już poprzednie jego wizyty wskazywały na konieczność naprawy obiektu. - W mojej ocenie, gdy PINB przybędzie na kontrolę - współwłaściciele uzyskają nakaz wyłączenia ostatniej płyty garażu z możliwości korzystania oraz nakaz wykonania remontu w ciągu trzech miesięcy do pół roku maksymalnie. Decyzja zawsze podejmowania jest przez inspektora PINB po analizie pełnej dokumentacji, ale w mojej ocenie jest to realny scenariusz, biorąc pod uwagę stan techniczny ostatniej kondygnacji garażu - podsumowuje Małgorzata Ziółkowska.
(DB)
