Miasto deweloperem, stać nas na to?
6 lutego 2013
Jeszcze w tym roku zostanie dokończony blok socjalny na Kozłówce. Znajdzie się w nim miejsce dla 40 rodzin. W 2014 roku natomiast zostaną oddane do użytku 42 nowe lokale na os. Młodych. To już czwarty budynek wybudowany przez miasto z przeznaczeniem na sprzedaż.
Na stronie legionowskiego ratusza czytamy: "Tanie budownictwo mieszkaniowe to rozwiązanie dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup lokalu od dewelopera. 76 legionowskich rodzin mieszka już w wybudowanych przez miasto blokach na os. Nowy Bukowiec, 40 w ubiegłym roku wprowadziło się na os. Młodych. Lokale dla 42 kolejnych powstaną w tym roku". Prezydent Roman Smogorzewski precyzuje, że jeżeli mieszkania nie zostaną sprzedane w trakcie pierwszego przetargu, w późniejszych rokowaniach jest możliwość rozłożenia płatności na raty - spłacane przez 10 lat miastu a nie do banku.
- Sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach budowanych przez gminę Legionowo odbywa się zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Wartość lokali do pierwszego przetargu musi być ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o ceny rynkowe, w drugim przetargu ceny są obniżane - mówi rzeczniczka ratusza Tamara Mytkowska. Wyjaśnia też szczegóły sprzedaży: jeżeli w pierwszym i drugim przetargu nie zostaną sprzedane wszystkie lokale, organizowane są rokowania. Przy zakupie lokalu w wyniku rokowań nabywca jest zobowiązany do natychmiastowej wpłaty 20 proc. zaoferowanej kwoty oraz 8 proc. podatku VAT. Pozostała kwota rozłożona jest na 120 miesięcznych rat. Do czasu przeniesienia własności na nabywcę, miesięcznie spłaca się ratę, 8 proc. VAT od tej kwoty oraz oprocentowanie wg stopy procentowej ustalanej przez Prezesa NBP.
- W momencie przeniesienia własności lokalu, następuje wpłata jednorazowa pozostałego VAT-u, miesięcznie zatem spłacana jest rata wraz z oprocentowaniem - dodaje Mytkowska.
6 mln zł za 42 mieszkania
Drugi już blok na os. Młodych będzie kosztował ponad 6 mln zł. Za te pieniądze wybudowane zostaną 42 mieszkania: osiem jednopokojowych, 18 dwupokojowych, 12 trzypokojowych oraz cztery czteropokojowe. Będzie też parking na 63 samochody.
Dlaczego miasto chce bawić się w deweloperkę? Szczególnie, że na sprzedaży mieszkań traci.
- W przypadku pierwszego bloku na os. Młodych całkowity koszt nieruchomości (działka plus budynek) wynosi 8,1 mln zł (działka była naszą własnością, czyli nie musieliśmy jej kupować), natomiast z tytułu sprzedaży lokali gmina uzyskała ok. 6,4 mln zł - mówi Tamara Mytkowska.
Nad sensem taniego budownictwa zastanawiają się radni.
- Budownictwo wielorodzinne powinno pozostać domeną deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. Rolą samorządu gminnego jest pomoc najbiedniejszym w formie budownictwa socjalnego. W Legionowie ponad 500 rodzin czeka na mieszkanie komunalne lub socjalne. To dużo, ale warto podkreślić, że w 2008 roku było ich 700. Liczba ta zmniejszyła się zapewne także dzięki zrealizowanym w ostatnich latach inwestycjom w budownictwo socjalne. Legionowo buduje kolejny budynek z mieszkaniami socjalnymi na osiedlu Kozłówka - mówi radny Bogdan Kiełbasiński i dodaje, że rozważenia wymaga kwestia kontynuowania sprzedaży tych lokali. W ostatnich latach sprzedano 676, z ogólnej liczby 1026.
Anna Sadowska
