Co zrobić, gdy deweloper dolicza metry pod ściankami działowymi?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wydaje się prostą transakcją - wybierasz lokal, podpisujesz umowę, a po zakończeniu inwestycji odbierasz klucze. W praktyce jednak coraz częściej pojawiają się problemy związane z faktycznym metrażem nieruchomości. Jednym z najczęstszych przypadków jest sytuacja, w której deweloper wlicza do powierzchni mieszkania także metry pod ściankami działowymi. Takie praktyki prowadzą do nieuzasadnionego podwyższenia ceny, a kupujący nie zawsze zdaje sobie sprawę, że ma prawo do odzyskania pieniędzy. Właśnie w takich sytuacjach dochodzi do tego, że powstają spory z deweloperem, które mogą zakończyć się korzystnie dla nabywcy.
Dlaczego doliczanie ścian działowych do metrażu jest problemem?
Zgodnie z obowiązującymi normami ścianki działowe nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej lokalu. Gdy deweloper dodaje ich grubość do całkowitego metrażu, cena mieszkania automatycznie rośnie. Różnica może wydawać się niewielka, ale przy obecnych stawkach na rynku nawet kilka metrów kwadratowych oznacza stratę sięgającą dziesiątek tysięcy złotych. Nic dziwnego, że spory z deweloperem na tym tle stają się coraz częstsze i trafiają do sądów w całej Polsce. Warto jednak pamiętać, że w takiej sytuacji nie jest się bezradnym. Tego typu sprawy obsługuje kancelaria prawna Warszawa.
Jak wykryć nieprawidłowości w pomiarze metrażu?
sprawdzić, czy deweloper doliczył do powierzchni ścianki działowe, warto zlecić niezależny pomiar lokalu. Najlepiej powierzyć to ekspertowi, który przygotuje profesjonalny protokół. Taki dokument jasno wskaże, jaka jest faktyczna powierzchnia mieszkania, a także czy różni się od tej, która została wskazana w umowie deweloperskiej. To właśnie rzetelny pomiar stanowi podstawę do podjęcia dalszych kroków prawnych i odzyskania nadpłaconych środków.
Jak odzyskać pieniądze od dewelopera?
Pierwszym etapem jest złożenie do dewelopera pisemnego wezwania do zapłaty wraz z dołączonym wynikiem pomiaru. Warto precyzyjnie wskazać, jakiej kwoty nabywca się domaga i na jakiej podstawie. Deweloperzy już na tym etapie mogą zdecydować się na zawarcie ugody, aby uniknąć postępowania sądowego. Jeśli jednak odmówią, pozostaje droga sądowa. Spory z deweloperem w takich przypadkach są coraz częściej rozstrzygane na korzyść kupujących, ponieważ sądy uznają, że wliczanie ścian działowych do powierzchni mieszkania jest niezgodne z zasadami prawidłowego obliczania metrażu.
Dlaczego warto podjąć działania?
Rezygnacja z walki o swoje prawa oznacza zgodę na stratę finansową, której można uniknąć. Nawet pozornie niewielkie różnice w powierzchni mieszkania mogą przełożyć się na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Do tego dochodzi kwestia uczciwości na rynku nieruchomości - reagując, przyczyniasz się do eliminowania nieprawidłowych praktyk. Co istotne, roszczenia wobec dewelopera przedawniają się dopiero po sześciu latach, więc kupujący mają realny czas na podjęcie działań. Im szybciej jednak zgłosisz swoje zastrzeżenia, tym łatwiej będzie odzyskać pieniądze i zamknąć sprawę korzystnym rozstrzygnięciem.
