Właściciel gruntu płaci mniej

Przypomnijmy - aby prawo użytkowania wieczystego przekształcić w prawo własności, zgodnie z dotychczasowymi przepisami wymagana była jednomyślność wszystkich mieszkańców nieruchomości. Pomimo rozmaitych akcji informacyjnych, jak również wysiłków włożonych w przekonanie do tego pomysłu poszczególnych mieszkańców, w praktyce pojawiło się wiele problemów z uzyskaniem stuprocentowej zgody mieszkańców (nieraz z powodów obiektywnych, takich jak niemożliwość skontaktowania się z właścicielem mieszkania, który na co dzień mieszka w innym kraju). W rezultacie wymóg jednomyślności spełniły nieliczne wyjątki, jak np. nieruchomości przy ul. Pancera 5 i 7, należące do Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej "Praga". Jednak nawet tam, już po złożeniu wniosku, mieszkańcy otrzymali z urzędu dzielnicy pismo, że w przypadku pojedynczych osób dokumenty są niekompletne, co naruszałoby wymóg stuprocentowego udziału mieszkańców i unieważniałoby cały wniosek. Na szczęście, według informacji z urzędu, te braki są uzupełniane i bieg sprawy nie zostanie zakłócony.

Dla użytkowników wieczystych zamieszkujących pozostałe nieruchomości dobrą wiadomością jest zmiana przepisów, która weszła w życie 9 października br. Znosi ona wymóg jednomyślności zastępując go wymogiem większości przy braku sprzeciwu pozostałych mieszkańców. Warto skorzystać z możliwości, jakie daje nowe prawo!

Przeanalizujmy krótko, co może zyskać na przekształceniu dzierżawca wieczysty 60-metrowego mieszkania. Właściciel gruntu płaci jedynie podatek za ten grunt. Rada Warszawy nie uchwaliła jeszcze stawek podatku od nieruchomości na 2012 rok, wszystko wskazuje jednak na to, że dla gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe będzie to kwota 43 groszy za metr kwadratowy (w porównaniu z 41 groszami w 2011 r.). Powierzchnia gruntu przypadająca na mieszkanie 60-metrowe (powierzchnia mieszkania i powierzchnia gruntu "pod" mieszkaniem to oczywiście dwie różne wartości, chociaż ze sobą powiązane), statystycznie rzecz biorąc, wynosi ok. 90 metrów. Podatek do zapłacenia wyniesie wówczas 39 zł za rok. I to wszystko, co zapłaci mieszkaniec posiadający prawo własności gruntu. Ile zapłaci użytkownik wieczysty? Ten sam podatek 39 zł plus dodatkowo opłatę za użytkowanie wieczyste w wysokości 1% wartości gruntu. Analizując opłaty, jakie muszą wnosić członkowie spółdzielni RSM "Praga" można wyliczyć, że grunty na Białołęce w tej spółdzielni wyceniane są na ok. 370 zł za metr kwadratowy. Czyli opłata za użytkowanie wieczyste to 3,70 zł od metra, a więc w tym przypadku 333 zł rocznie. Co się stanie, jeżeli dzielnica Białołęka, wzorem np. Bemowa czy Śródmieścia, postanowi te opłaty zaktualizować i uzna, że wartość rynkowa gruntu jest dwukrotnie większa? Wówczas trzeba będzie zapłacić podatek 39 zł plus 666 zł za użytkowanie wieczyste. Oczywiście mam nadzieję, że urząd Białołęki takiego "prezentu" mieszkańcom nie przygotuje, ale przezorny zawsze ubezpieczony. Lepiej sami zadbajmy o swój interes, zorganizujmy się w swoich wspólnotach mieszkaniowych, przekonujmy niezdecydowanych, wykorzystajmy możliwości, jakie daje nowe prawo i zróbmy wszystko, żeby stać się właścicielami gruntów. Wtedy będziemy płacić tylko podatek i żadne aktualizacje wyceny gruntów nie będą nam straszne.

Piotr Basiński
radny dzielnicy Białołęka