REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
RSM Praga kontra miasto. Spór dotyczy 25 tysięcy mieszkańców
REKLAMA

źródło: RSM Praga


REKLAMA

RSM Praga kontra miasto. Spór dotyczy 25 tysięcy mieszkańców

Od ponad ośmiu lat RSM Praga walczy w Sądzie Okręgowym w Warszawie o prawo do nabycia od miasta użytkowania wieczystego gruntów, na których stoi aż 19 bloków na terenie Targówka. Co jest przyczyną sporu?

REKLAMA

- Trudniej jest trafić trójkę w Lotto niż dostać miliard złotych w sądzie. Oto bowiem odbędzie się rozprawa z powództwa RSM Praga przeciwko (sic!) miastu stołecznemu Warszawa o przekazanie jej gruntów w wieczyste użytkowanie na ulicach Askenazego i Zamiejskiej. Wartość gruntów i budynków obecnie przekracza 1 mld (jeden miliard) złotych - napisał na Facebooku jakiś czas temu pan Adam.

Spółdzielnia RSM Praga walczy o "swoje" tereny

Przedstawiciele RSM Praga tego typu informacje pojawiające się na portalach społecznościowych nazywają "fakenewsami" a straszenie spółdzielców trwa już od jakiegoś czasu. Kłopot z uregulowaniem własności gruntów nie dotyczy tylko bloków przy Askenazego i Zamiejskiej, lecz jest to problem istniejący w wielu rejonach Warszawy. Brak regulacji stanu prawnego gruntów stanowi bardzo istotny problem dla setek tysięcy mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych w Polsce, który pozostaje nierozwiązany od 30 lat. W Warszawie na nieuregulowanych gruntach znajduje się ponad 100 tysięcy mieszkań w ponad 100 warszawskich spółdzielniach mieszkaniowych. Zaś tylko w RSM Praga blisko połowa gruntów wciąż pozostaje nieuregulowana - dotyczy to 77 budynków, w których znajduje się 7912 mieszkań, a zamieszkuje blisko 25 tys. osób.

- Taka sytuacja nie może mieć miejsca w demokratycznym państwie prawa. Część spółdzielców w latach 90. miała szczęście, że ich budynki zostały uregulowane, zaś pozostali już nie. Brak regulacji stanu prawnego gruntów powoduje, że osoby w nich zamieszkujące są traktowane jak obywatele drugiej kategorii. Są pozbawieni podstawowych należnych im praw konstytucyjnych, gwarantujących równe traktowanie - przekonują przedstawiciele RSM Praga.

Są i inne problemy. Przykładowo przy Askenazego i Zamiejskiej oprócz budynków spółdzielczych znajdują się także wybudowane przez spółdzielnię tereny zieleni, place zabaw, boiska sportowe, uliczki i chodniki. Z pieniędzy płaconych przez spółdzielców nieruchomości te zostały zagospodarowane i są utrzymywane, oświetlane, sprzątane, odśnieżane, koszone itp., zaś korzystać z nich mogą wszyscy mieszkańcy Targówka, gdyż nie są ogrodzone. To właśnie dlatego spółdzielnia usilnie stara się doprowadzić do ustanowienia na jej rzecz i ich mieszkańców prawa użytkowania wieczystego tych i innych terenów.

Historia sporu RSM Praga i miasta

Żeby zrozumieć obecne zawiłości prawne, trzeba sięgnąć do historii, czyli kilku dekad ustroju socjalistycznego. Po II wojnie światowej państwo przejęło na własność prawie wszystkie grunty znajdujące się w granicach miast, a istniejące i powstające spółdzielnie mieszkaniowe mogły budować wyłącznie na terenach Skarbu Państwa. Spółdzielnia, jako inwestor bezpośredni, żeby stawiać nowe bloki, zawierała umowę powierniczą z inwestorem zastępczym, ten zaś budował w miejscu wskazanym w decyzjach administracyjnych. O tytuł prawny do gruntu spółdzielnia mogła się starać dopiero po odebraniu budynków od inwestora zastępczego, a jedyne prawo, które spółdzielnia mogła uzyskać, to było użytkowanie wieczyste.

Co zatem poszło nie tak, że teraz wiele budynków spółdzielczych nie ma uregulowanych praw własności gruntów? Dobrze to obrazuje przypadek bloków przy Askenazego i Zamiejskiej. Po odebraniu budynków do użytkowania spółdzielnia złożyła wniosek do miasta o ustanowienie na jej rzecz prawa użytkowania wieczystego. W 1988 urząd wydał taką decyzję, jednak była ona pierwszym etapem w dwuetapowym procesie ustanawiania użytkowania wieczystego. "Dopełnić formalności" miał akt notarialny o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste, jednak do jego podpisania nigdy nie doszło. W 1990 roku w Polsce rozpoczęły się bowiem reformy ustrojowe, które zmieniły prawo w wielu dziedzinach, w tym wprowadziły ustawę o samorządzie terytorialnym oraz nowe przepisy w zakresie regulacji stanu prawnego gruntów. Obowiązek ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dla spółdzielni spoczął na jednostkach samorządu terytorialnego, w tym przypadku na mieście st. Warszawa. Jedyny obowiązek nałożony na spółdzielnię ustawą to ponowne złożenie w terminie do końca 1996 roku wniosku o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego. RSM Praga obowiązek ten wypełniła. Jednak pomimo licznych monitów urzędnicy miejscy do dziś nie uregulowali tych kwestii. W 2012 roku RSM Praga złożyła pozew w Sądzie Okręgowym o zobowiązanie miasta do złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu użytkowania wieczystego na rzecz spółdzielni. Postępowanie cały czas się toczy.

Co tracą spółdzielcy RSM Praga?

Brak uregulowania stanu prawnego nieruchomości, na której znajdują się mieszkania spółdzielcze, powoduje wiele utrudnień dla samych spółdzielców. Nie mogą oni przekształcić posiadanych praw spółdzielczych do lokali w odrębną własność, zakładać dla posiadanych lokali ksiąg wieczystych. Utrudniona jest sprzedaż posiadanych praw do lokali wedle cen rynkowych. Lokatorzy nie mogą skorzystać z dobrodziejstw ustawy z 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów i uzyskać przysługującej im bonifikaty (np. w Warszawie wynoszącej 98%) w opłacie rocznej za przekształcenie. Jest to ważny problem dotykający wielu mieszkańców stolicy.

(DB)


  • Poleć
  • Udostępnij
  • Polub Tu Targówek




23.04.2020 10:05 #Wredny Kocur
Po co to regulować, skoro można kolegom wyznania handlowego za grosze oddać?
23.04.2020 10:14 #Adam ten Adam
"Brak uregulowania stanu prawnego nieruchomości" oznacza to ze jesli nieruchomosc gruntowa nie ejst własnosćia spoldzielni tzn ze nie mogla ona na cudzej wąłsnosci skutecznie ustanowic zadnego prawa. I to jest potwierdzenie ze mamy tutaj doczynie nia z organizacja przestepcza majaca swoj rodowod w czasach komuny i socjalizmu. ten geutn i budynki zostaly przekazane w 1990 roku miasatu stołecznemu Warszaw i ono jest jego właścicielem, dlaczego od tego czasu nie przekazalo własnosći mieszkancom ktorzy w tych budynkach zamieszkuja tak samo jak i inni w budynkach komunalnych? Mamy przykąłd Askenazego 4 ktora sie uwolnila z jażma komunistow i jest wspólnota i nie utrzymuje i nie karmi i nie wyciera t... prezesom spoldzielni mieszkaniowych
23.04.2020 10:45 #wwa
Twoja polonistka nie podaruje tobie tego "jażma". Reszta wypocin też woła o pomstę do nieba.
23.04.2020 11:18 #zbyszex
Budynki w opisanym przypadku stanowią gminny zasób nieruchomości.
Podstawę prawną stanowią przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów ( Dz.U.2016.1610), zwianej dalej ustawą. Ustawodawca w w art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy dokonał legalnej definicji pojęcia mieszkaniowego zasobu gminy wskazują, że w skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokaie stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów. Tę definicję potwierdza Art. 24. ust. 1.ustawy o gospodarce nieruchomościami: do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości, które stanowią przedmiot własności gminy i nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.

  Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych (tj. adresu IP, który zapisze się automatycznie) przez Echo Media Plus sp. z o.o. z siedzibą w Legionowie, ul. Wspólna 3.
Niniejsza zgoda jest warunkiem koniecznym do skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.
Dane osobowe są przetwarzane w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo i poufność. Z Inspektorem Ochrony Danych można kontaktować się mailowo pod adresem poczty elektronicznej: rodo@gazetaecho.pl.
Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w zakresie celu ich podania, tj. skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl.
W tym wypadku nie jest możliwe wycofanie zgody na przetwarzanie danych osobowych w postaci adresu IP.
Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w zakresie naruszenia prawa do ochrony danych osobowych lub innych praw przyznanych na mocy RODO.

komentarz: 


Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać pogrubienie i wpisz [b].
Na końcu pogrubienia wpisz [/b].
Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać kursywa i wpisz [i].
Na końcu kursywy wpisz [/i].
 Kliknij na ikonkę, która chcesz wstawić w treści w miejscu kursora: 
adres url:
tytuł: 
adres e-mail:
tytuł: 

nick: 
hasło: 
powtórz hasło: 
e-mail: 
data urodzenia: 
płeć: 



REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA


więcej
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA

Najczęściej czytane

REKLAMA
Nowości do -45%
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Wyprzedaż -55%!
REKLAMA

Najnowsze wydanie


 
 
© WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszego serwisu do indywidualnych zachowań użytkowni­ków. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. Ustawienia dotyczące cookies można zmienić w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
REKLAMA
REKLAMA