REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
RSM Praga bez praw do gruntów pod blokami. Kto i po co sieje zamęt?
REKLAMA

źródło: RSM Praga


REKLAMA

RSM Praga bez praw do gruntów pod blokami. Kto i po co sieje zamęt?

Od ponad 20 lat RSM Praga walczy o prawo do nabycia użytkowania wieczystego gruntów, na których stoi aż 19 bloków na terenie Targówka. - Czy w tym czasie spółdzielnia miała prawo ustalać spółdzielcze prawa na gruntach, które nie należą do niej? - pyta jeden z czytelników.

REKLAMA
RSM Praga kontra miasto. Spór dotyczy 25 tysięcy mieszkańców
RSM Praga kontra miasto. Spór dotyczy 25 tysięcy mieszkańców Od ponad ośmiu lat RSM Praga walczy w Sądzie Okręgowym w Warszawie o prawo do nabycia od miasta użytkowania wieczystego gruntów, na których stoi aż 19 bloków na terenie Targówka. Co jest przyczyną sporu?
czytaj

O sporze spółdzielni z miastem, który toczy się w Sądzie Okręgowym w Warszawie od ponad 8 lat, napisaliśmy przed tygodniem. Problem z uregulowaniem własności gruntów nie dotyczy tylko bloków przy Askenazego i Zamiejskiej, lecz wielu rejonów Warszawy. Zeszłotygodniowy artykuł wzbudził ogromne zainteresowanie spółdzielców, którzy stawiają kolejne pytania.

- Brak "uregulowania stanu prawnego nieruchomości" oznacza, że spółdzielnia nie mogła na cudzej własności skutecznie ustanowić żadnego prawa. Ten grunt i budynki zostały przekazane w 1990 roku miastu i ono jest jego właścicielem. Dlaczego od tego czasu nie przekazano własności mieszkańcom, którzy w tych budynkach zamieszkują, tak samo, jak i inni w budynkach komunalnych? - dopytuje pan Adam.

Ktoś sieje zamęt?

Kilka miesięcy temu na klatkach schodowych bloków przy Askenazego i Zamiejskiej pojawiły się anonimowe ogłoszenia zachęcające lokatorów do zawierania umów najmu z miastem, sugerujące mieszkańcom, że ich spółdzielcze prawa nie istnieją.

- Czy w ten sposób ktoś chciał doprowadzić do pozbawienia mieszkańców przysługujących im tytułów prawnych do lokali? Na szczęście Urząd Miasta st. Warszawy jednoznacznie wskazuje, że o prawa do gruntu może starać się jedynie spółdzielnia, zaś miasto nie ma podstaw do zawierania umów najmu z mieszkańcami. RSM Praga jest zarządcą tych budynków, zaś spółdzielcze prawa do lokali są istniejące i ważne - twierdzi spółdzielnia.

W lutym br. mieszkańcy budynków znajdujących się na nieuregulowanych prawnie gruntach złożyli petycję do prezydenta miasta o niezwłoczne ustanowienie użytkowania wieczystego na rzecz RSM Praga. Podpisało się pod nią aż 8477 lokatorów (w tym 1843 osoby z bloków przy Askenazego i Zamiejskiej). W sumie petycję podpisało 90% mieszkańców RSM Praga z bloków znajdujących się na gruntach nieuregulowanych prawnie.

"Prawo nie działa wstecz"

RSM Praga przekonuje też, że - jak inne spółdzielnie mieszkaniowe w całym kraju - w budynkach wybudowanych na gruntach otrzymanych od państwa pod budownictwo mieszkaniowe mogła w tym czasie ustanawiać spółdzielcze prawa do lokali. Powołuje się na zapisy ustawy prawo spółdzielcze z 1961 roku.

- Przepisy prawa nie uzależniały powstania spółdzielczych praw do lokali od posiadania przez spółdzielnię tytułu prawa do gruntu - informuje nas RSM Praga. Ważność dokonanych przydziałów oraz skuteczność powstania spółdzielczych praw do lokali na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym wielokrotnie w latach 90. potwierdzał Sąd Najwyższy.

- Może to wydawać się dla niektórych niezrozumiałe, ale taka właśnie jest specyfika tzw. gruntów nieuregulowanych. Nie można bowiem oddzielić grubą kreską poprzedniej rzeczywistości prawnej od obecnej. Prawo nie działa wstecz i skoro wówczas spółdzielcze prawa do lokali powstawały legalnie, to nie można teraz tej legalności podważać. Ważność powstałych wówczas spółdzielczych praw do lokali potwierdził również Sejm RP w 2007 roku przy okazji "wielkiej nowelizacji" ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - wyjaśnia RSM "Praga".

(DB)


  • Poleć
  • Udostępnij
  • Polub Tu Targówek




27.04.2020 22:00 #AdamTenAdam
Przeczytajcie odnośnie tej "ustawy co to ją Sejm RP w 2007 roku klepnął"
Zapomnieli napisać że Sądy to zakwestionowały skutecznie
Sąd Najwyższy w dniu 16 stycznia 2009 roku - sygn. akt III CZP 133/08 :
"Rozwiązanie to
( na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu )
jest sprzeczne z regułą, że spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być
ustanowione tylko w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni ( Art. 9 ust. 2 u.s.m.; poprzednio Art. 213 § 1 prawa spółdzielczego i Art. 135 § 2 ustawy z dnia 17 lutego 1961 roku o spółdzielniach i ich związkach ). A contrario : takie prawo nie może być ustanowione w budynku niestanowiącym własności lub współwłasności spółdzielni, konsekwentnie więc, nie może być również przekształcone w prawo rzeczowe ograniczone. Należy zatem uznać, że Art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zmianie niektórych innych ustaw narusza zasady przyzwoitej legislacji wywodzone przez Trybunał Konstytucyjny z Art. 2 Konstytucji R.P. (np. wyrok z 21 marca 2001 r. , K 24/00, OTK 2001, nr 3, poz. 51). Zastosowanie tego przepisu nie może zatem prowadzić do powstania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu".
28.04.2020 13:13 #AdamTenAdam
i jeszcze jedno Sądowe stwierdzenie
Sąd Najwyższy w dniu 21 lipca 2004 roku - sygn. akt V CK 676/03 :
"Przydział członkowi spółdzielni mieszkania w budynku, który w momencie dokonania przydziału
nie był własnością spółdzielni, jest nieważny. Nie można przyjmować, że sam fakt posiadania budynku przez spółdzielnię upoważniał ją do ustanowienia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku będącym przedmiotem posiadania".

  Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych (tj. adresu IP, który zapisze się automatycznie) przez Echo Media Plus sp. z o.o. z siedzibą w Legionowie, ul. Wspólna 3.
Niniejsza zgoda jest warunkiem koniecznym do skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.
Dane osobowe są przetwarzane w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo i poufność. Z Inspektorem Ochrony Danych można kontaktować się mailowo pod adresem poczty elektronicznej: rodo@gazetaecho.pl.
Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w zakresie celu ich podania, tj. skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl.
W tym wypadku nie jest możliwe wycofanie zgody na przetwarzanie danych osobowych w postaci adresu IP.
Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w zakresie naruszenia prawa do ochrony danych osobowych lub innych praw przyznanych na mocy RODO.

komentarz: 


Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać pogrubienie i wpisz [b].
Na końcu pogrubienia wpisz [/b].
Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać kursywa i wpisz [i].
Na końcu kursywy wpisz [/i].
 Kliknij na ikonkę, która chcesz wstawić w treści w miejscu kursora: 
adres url:
tytuł: 
adres e-mail:
tytuł: 

nick: 
hasło: 
powtórz hasło: 
e-mail: 
data urodzenia: 
płeć: 



REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA


więcej
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA

Najczęściej czytane

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Nowości do -45%
REKLAMA
Wyprzedaż -55%!
REKLAMA

Najnowsze wydanie


 
 
© WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszego serwisu do indywidualnych zachowań użytkowni­ków. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. Ustawienia dotyczące cookies można zmienić w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
REKLAMA
REKLAMA