Zabudowałeś? Płać!

Innymi słowy - za zabudowany balkon trzeba wpłacić spółdzielni większą kasę, bo administrator traktuje takie przebudowanie jako zwiększenie powierzchni mieszka-nia. Co więcej - jeśli właściciel mieszkania dokonał takich zmian bez zachowania odpowiedniej procedury - dojdą do tego koszty związane z legalizacją samowoli bu-dowlanej. Wielu spółdzielców dostało ataku furii, ale na niewiele to się zda.

- Kroki, które zawsze obowiązywały przy wykonaniu zabudowy balkonowej, to podanie o wykonanie zabudowy, zgoda sąsiadów, projekt/szkic zmian, zgoda spół-dzielni, informacja o warunkach wykonania przebudowy, zgłoszenie i odbiór tech-niczny zabudowy, decyzja czynszowa, zgłoszenie wykonania, rozliczenie zabudowy i uzupełnienie wkładu mieszkaniowego - wylicza Tomasz Jankojć, wiceprezes RSM Praga. - Część mieszkańców zabudowy zalegalizowała wcześniej, pod rządami in-nych ustaw, bardziej liberalnych w tym zakresie. Kto tego nie dokonał, musi zrobić to obecnie.

Musi, bo dotychczasowe rozwiązania prawne straciły moc. - Dwadzieścia, trzy-dzieści lat temu dość powszechnym zjawiskiem było naprawianie rozwiązań archi-tektonicznych budynku poprzez wykonywanie tzw. zabudów. Zabudowywano kory-tarze oraz loggie. W większości przypadków równolegle wykonywano i uzupełniano właściwą dokumentację, zarówno tę dotyczącą stosunków wewnątrzspółdzielczych (odbiór techniczny, obmiar powykonawczy, nowe wyliczenie opłat czynszowych, uzupełnienie wkładu), jak i zewnętrzną - np. zgłoszenie czy pozwolenie na budowę, projekt, uzgodnienia itp.) - tłumaczy wiceprezes Jankojć. - Czasami mieszkańcy pomijali zgłoszenia czy zalegalizowanie zabudów. Nie było to zbyt rygorystycznie przestrzegane przez pracowników administracji, gdyż w owych czasach nie rodziło to poważnych skutków prawnych. Kolejne zmiany prawa we wszystkich aspektach (budowlanym, administracyjnym, spółdzielczym) coraz ostrzej traktowały te spra-wy. Przysłowiową kropkę nad i postawiła nowelizacja prawa spółdzielczego, która nakazuje podzielić powierzchnię nieruchomości na dwa rodzaje: "prywatną" i "wspólną".

Powierzchnia "prywatna" określa lub określi udział właścicielski w części wspól-nej nieruchomości. Następuje to w chwili podejmowania przez zarząd spółdzielni uchwały o przedmiocie odrębnej własności. Mieszkańcy, którzy wykonali zabudowy, a następnie załatwili wymagane formalności, oraz wnieśli wkład budowlany czy mieszkaniowy pomniejszony o poniesione nakłady, w obecnej chwili nie mają nic do załatwienia. W innej sytuacji są spółdzielcy, którzy zapomnieli zgłosić fakt wyko-nania zabudowy. Zadaniem administracji jest doprowadzenie do zgodności stanu rzeczywistego ze stanem formalnym budynków.

I właśnie wezwanie do dopłat jest elementem regulacji prawnych, jakie musi wykonać spółdzielnia. Oczywiście, zawsze można zabudowę rozebrać, a tym sa-mym przywrócić lokal do stanu "naturalnego". Z tego wynika ta korzyść, że odpa-dają wszelkie sprawy "papierkowe", wliczając w to papiery wartościowe - skoro nie ma powiększonej powierzchni, niczego nie trzeba dopłacać.

Warto też wspomnieć, że dopłaty do wkładu spółdzielczego obowiązują tylko tych, którzy balkony zabudowali w sposób trwały, a nie np. przesuwanymi szybami. - W takim przypadku uznajemy, że nie ma powiększenia powierzchni użytkowej - zastrzega Tomasz Jankojć.

Barbara Kiliszek, (wt)