Sprostowanie

1. Tytuł ww. publikacji zawierał nieścisłą wiadomość wskazującą, iż dotyczy fun-kcjonowania dużego osiedla mieszkaniowego o nazwie Akacje V, położonego przy zbiegu ulic Odkrytej, Ordonówny i Światowida w Warszawie. W rzeczy-wistości przedmiotowa publikacja dotyczyła funkcjonowania Wspólnoty Miesz-kaniowej przy ul. Odkrytej 44 G w Warszawie, składającej się z 18 lokali mieszkalnych, nie zaś całego osiedla, na jakim budynek przy ul. Odkrytej 44 G w Warszawie się znajduje.

2. Nieprawdą jest zawarta w ww. publikacji teza, iż wykonująca na rzecz Wspól-noty Mieszkaniowej przy ul. Odkrytej 44 G w Warszawie usługi w zakresie administrowania, firma Atrium 21 sp. z o.o. "narzuca" właścicielom lokali wchodzących w skład wspólnoty wysokie stawki opłat związanych z zarządza-niem i utrzymaniem nieruchomości. Przedmiotowa wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje bowiem zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zmianami), a zatem zgodnie z jej art. 22 ust. 2 pkt. 2, 3 i 8 wysokość tego typu opłat ustala nie firma administrująca nieruchomością, lecz większość właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej w drodze stosownych, podej-mowanych corocznie uchwał.

3. Nieprawdą jest zawarta w ww. publikacji teza, iż globalne koszty utrzymania czystości we Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. Odkrytej 44 G w Warszawie wzrosły z poziomu 1,2 tys. zł w 2004 roku do poziomu 4 tys. zł w 2006 roku. Podana w publikacji wartość 1,2 tys. zł, odnosiła się bowiem jedynie do ostat-niego kwartału 2004 roku, już po zmianie firmy administrującej nieruchomoś-cią wspólnoty, nie zaś całego 2004 roku. Roczne koszty z tytułu utrzymania czystości we Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. Odkrytej 44 G w Warszawie pomimo wzrostu cen towarów i usług utrzymywały się w latach 2005-2007 na zbliżonym poziomie, i wzrosły dopiero w 2008 roku. Wynosiły one odpowied-nio: (1) w 2005 r. - 4597,56 zł (383,13 zł na miesiąc), (2) w 2006 r. - 4530,62 zł (377,55 zł na miesiąc), (3) w 2007 r. - 4617,11 zł (384,76 zł na miesiąc), (4) w 2008 r. - 5455,56 zł (454,77 zł na miesiąc).

4. Podobna sytuacja dotyczy kosztów administracji i księgowości - nie jest praw-dą, że wzrosły od 1,4 tys. w 2004 r. do 6,4 tys. w 2008 r. Podana w publikacji wartość 1,4 tys. zł odnosiła się bowiem do ostatniego kwartału 2004 roku, już po zmianie firmy administrującej nieruchomością wspólnoty, nie zaś całego 2004 roku. Roczne koszty z tytułu administrowania i prowadzenia księgowości we Wspólnocie przy ul. Odkrytej 44 G w Warszawie pomimo wzrostu cen towarów i usług utrzymywały się w latach 2005-2007 na zbliżonym poziomie, i wzrosły dopiero w 2008 roku, co było spowodowane wzrostem kosztów. Wynosiły one bowiem odpowiednio: (1) w 2005 r. - 5932,92 zł (494,11 zł na miesiąc), (2) w 2006 r. - 5641,08 zł (470,09 zł za miesiąc), (3) w 2007 r. - 5693,72 zł (474,48 zł na miesiąc), (4) w 2008 r. - 6445,48 zł (537,12 zł na miesiąc).

5. Nieprawdą jest zawarta w ww. publikacji teza, iż wszelkie koszty remontu i naprawy balkonu obciążają właściciela lokalu, o czym przesądzać miał przy-wołany w niej wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 października 2002 r. (sygn. akt III RN 153/01). Należy bowiem zwrócić uwagę, że poglądy prawne za-warte w ww. wyroku zostały uściślone na początku zeszłego roku w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (sygn. akt III CZP 10/08). W uchwale tej Sąd Najwyższy podkreślił w szczególności, że: "Wydatki na re-monty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową." W opisanym w publikacji przypadku uszkodzone były elementy konstrukcyjne balkonu, co więcej wskutek tych uszkodzeń, wody opadowe przenikały do po-łożonego poniżej balkonu lokalu mieszkalnego. Tego typu awaria zgodnie z aktualnym orzecznictwem sądowym obciążają zaś wspólnoty mieszkaniowe, nie zaś właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych wchodzących w ich skład.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Odkryta 44 G