REKLAMA

biedronka019 1biedronka019 2
Legionowo

inwestycje »

 

Kolejne bloki między blokami. "Sprzedajemy po kosztach"

  28 września 2017

alt='Kolejne bloki między blokami. "Sprzedajemy po kosztach"'
Blok SML-W przy Ogrodowej już w trakcie budowy

Największa legionowska spółdzielnia stawia kolejne bloki. Na życzenie spółdzielców - jak przekonuje jej prezes.

REKLAMA

biedronka021 2

Nowe studium zagospodarowania dla Legionowa dopuszcza coraz większe dogęszczenie zabudowy, a terenów inwestycyjnych pod budownictwo mieszkaniowe nie przybywa. Nic więc dziwnego, że Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) póki może, stara się zabudowywać swoje tereny. Jest popyt, jest więc i podaż - logiczne. Jednak zabudowa jest prowadzona na coraz mniejszych działkach, jak ta realizowana obecnie pomiędzy blokami przy ul. Ogrodowej a legionowską "skarbówką". Prezes spółdzielni nie widzi problemu.

- Spółdzielczą dbałość o przyjazną intensywność zabudowy można zauważyć na przykładzie osiedla "Przylesie" w Jabłonnie, gdzie na 1 m2 mieszkania przeznaczono prawie 4 m2 powierzchni gruntu, a tereny wolne i parkingi są dostępne mieszkańcom i ich gościom bez ograniczeń. W Warszawie tymczasem normą jest, gdy udział gruntu w 1 m2 mieszkania wynosi poniżej 0,5 m2 - przekonuje prezes SMLW Szymon Rosiak.

Jak ciepłe bułeczki

SMLW prężnie realizuje swoje inwestycje. Na etapie wykończenia są dwa nowe bloki w Jabłonnie na osiedlu Przylesie. Łącznie spółdzielnia oferuje tam 47 nowych mieszkań w cenach 5050 zł/m2 (bez windy) i 5250 zł/m2 (z windą). Póki co mieszkania w tej inwestycji cieszą się "umiarkowanym" zainteresowaniem. Inaczej niż na Ogrodowej w Legionowie. Tu cena 1 m2 jest dużo wyższa, bo aż 5750 zł, więcej też trzeba zapłacić za miejsce w garażu, komórkę lokatorską, a także loggię. Mimo to mieszkania sprzedają się, jak ciepłe bułeczki. Z 35 przygotowanych w tej inwestycji lokali pozostało już tylko 11 i to głównie najmniej "chodliwych", tych na parterze.

Wstąp do księgarni

Spółdzielnia "nie sprzedaje"

Jeszcze w tym roku SMLW chce rozpocząć inwestycję przy ul. Broniewskiego. Tam powstanie apartamentowiec z 72 mieszkaniami. "Koszt" 1 m2 mieszkania ma być zbliżony do bloku przy Ogrodowej. No właśnie, dlaczego "koszt" a nie cena? Ponieważ spółdzielnia uważa, że nie sprzedaje mieszkań.

- Zgodnie z przepisami nie występuje pojęcie ceny mieszkania w transakcjach pomiędzy spółdzielnią a jej członkiem. W tym przypadku można mówić o wkładzie budowlanym, który odpowiada wysokości kosztów poniesionych przez spółdzielnię na realizację zadania inwestycyjnego i przypadających na dany lokal - twierdzi prezes Rosiak. Zatem spółdzielnia, choć wielu może się to wydać czymś niedorzecznym, nie sprzedaje mieszkań. Ona je "tylko" buduje po tzw. kosztach, które ponosi zainteresowany lokalem spółdzielca.

REKLAMA

biedronka020 2

Deweloperzy dumpingują ceny?

Czy prywatny deweloper również buduje "po kosztach", skoro ceny w kilku legionowskich inwestycjach są porównywalne, a niekiedy nawet tańsze od tych, oferowanych przez spółdzielnię? Prezes SMLW uważa, że deweloperzy zyskują wiele oszczędności i dlatego mogą sobie pozwolić na dużo tańszą wycenę swoich mieszkań. - Celem działalności tych podmiotów jest osiąganie zysku. Według publikowanych danych zysk brutto w Warszawie i okolicach osiąga 40-43 proc., zysk netto 20 i więcej procent. Na tym polu zaobserwować można zjawisko bezwzględnego podnoszenia zysku: od "wyciskania" maksymalnej intensywności zabudowy, przez eksploatowanie wykonawców, aż po bardzo naganne obniżanie jakości - wyjaśnia nam prezes Rosiak.

Jak wynika z danych GUS, Legionowo jest najgęściej zaludnioną miejską gminą w Polsce. Na kilometr kwadratowy przypada u nas 3998 osób.

(DB)

 

REKLAMA

cemat box 2cemat box 0

Komentarze

Ten artykuł nie ma jeszcze żadnych komentarzy. Twój może być pierwszy...

LINKI SPONSOROWANE

REKLAMA

refleks chlodnictwo 2024-11-21 3refleks chlodnictwo 2024-11-21 0
Znajdź swoje wakacje

REKLAMA

san giovani ogolny 2021-09-29 nowy 1san giovani ogolny 2021-09-29 nowy 2san giovani ogolny 2021-09-29 nowy 0

Najnowsze informacje na TuLegionowo

REKLAMA

smaki zycia 2024-09-03 2smaki zycia 2024-09-03 0

REKLAMA

olowkowa kraina 002 2olowkowa kraina 002 0

REKLAMA

REKLAMA

Lato 2025
Lato 2025
Lato 2025

Najchętniej czytane na TuLegionowo

Misz@masz

Artykuły sponsorowane

REKLAMA

REKLAMA

Promocje Cyfrowe.pl
Promocje Cyfrowe.pl
Promocje Cyfrowe.pl

Kup bilet

Znajdź swoje wakacje

Powyższe treści pochodzą z serwisu Wakacje.pl.

Polecamy w naszym pasażu

Wstąp do księgarni