Ulgi remontowej niby nie ma, a jest

Co to znaczy? Na dobre ulga przestanie obowiązywać dopiero w 2006 roku, ponieważ jest trzyletnia, czyli limity odliczeń ustalane są raz na trzy lata. 1 stycznia 2003 rząd podał takie limity na lata 2003-05. Tak naprawdę więc brak tej ulgi - jeśli pomysł zaakceptuje parlament - odczulibyśmy dopiero w 2006 roku.

Które ulgi stracimy, a które zostaną? Stracimy ulgi na: dojazd dzieci do szkół i odpłatne studia, dokształcanie i dosko-nalenie zawodowe, zakup przyrządów i po-mocy naukowych, wykształcenie uczniów (dla firm). Pozostaną: odsetkowa - za spłatę odsetek od kredytów na zakup nowych mieszkań, rehabilitacyjna - dla osób niepełnosprawnych, za darowizny (odliczyć będzie można od docho-du najwyżej 380 zł).

Zgodnie z wyjaśnieniami Ministerstwa Finansów nie musimy w tym roku zaczynać żadnych prac, ponieważ w każdym z kolejnych trzech lat przysługuje prawo do odliczenia wydatków z tytułu remontu i na modernizację lokalu mieszkalnego. Zatem nie musimy rozpoczynać odliczeń w tym roku, żeby skorzystać z ulgi w roku 2004 i 2005.

Kupuj materiały już teraz

Jeśli jednak w ogóle planujemy remont, warto rozpocząć go już teraz, gdyż w przyszłym roku materiały budowlane będą droższe (zmiana podatku VAT z 7-procentowego na 22-procentowy prawdopodobnie od maja 2004 r.; niektóre już mają 22-procentowy VAT i tych nie ma sensu kupować). Warto natomiast nabyć te, które jeszcze w tym roku mają 7-procentowy VAT. Należą do nich m.in. okna, drzwi, ościeżnice i progi drewnia-ne, tapety papierowe i okładziny ścienne, tarcica podłogowa, cegły, dachówki i materiały cerami-czne, cement, wapno, gips, wełna mineralna, konstrukcje stalowe, a także wyroby z betonu i gipsu (w tym pustaki), kotły centralnego ogrzewania, piece grzewcze, gazowe i uniwersalne, wodomierze i gazomierze; zlewy, umywalki ze stali nierdzewnej, wanny żeliwne i emaliowane, płytki ceramiczne (ścienne i podłogowe). Przed zakupem warto sprawdzić, jaki VAT obowiązuje.

Wyższy limit

Warto pamiętać, że od 1 stycznia 2003 roku obowiązuje nowy, wyższy limit ulgi remontowej. Możemy odliczyć 19 procent wydatków, jednak nie więcej niż 4725 zł dla mieszkania i 5670 zł dla domu (żeby skorzystać z ulgi musimy wydać co najmniej 567 złotych). Wykorzystać ulgę co do grosza możemy wówczas, gdy wydamy co najmniej 24 tys. 868 zł 42 gr na remont mieszkania i o 5 tys. zł więcej na remont domu. Jeśli mniej wydamy, mniej odliczymy.

Remont możemy przeprowadzić w jednym roku i odliczyć ulgę w jednym zeznaniu podatkowym albo rozłożyć go na trzy lata i odliczać częściami. Zwiększymy limit ulgi nawet o 945 zł, jeśli przeprowadzimy remont instalacji gazowej.

Glazura tak, meble nie

Nie wszystkie wydatki poniesione na remont mieszkania można odliczyć. Z wytycznych zawartych w załącznikach do rozporządzenia ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z 21 grudnia 1996 roku wynika, że możemy odliczyć wydatki na: materiały (np. glazurę, terakotę, parkiet) i urządzenia (np. brodzik, kabinę prysznicową, kominek); na koszty poniesione na ekspertyzy, opinie, projekty; a także na transport materiałów i urządzeń; wynajęcie sprzętu budowlanego i na robociznę. Nie wolno zaś odliczać wydatków na zakup mebli (wyjątek stanowią szafy wnękowe i pawlacze), dywanów (można tylko za wykładzinę trwale przymocowaną do podłoża), sprzętu gospodarstwa domowego i RTV oraz narzędzi, czyli pędzli, wałków, wierteł (w przypadku narzędzi tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny). Uwaga! Nie podlegają także odpisowi zamówione na wymiar meble kuchenne.

Fundusz remontowy tak

Mamy prawo do odpisu wszelkich wpłat na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej oraz (od 1 stycznia 2001 roku) na fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej. By móc skorzystać z odpisu, trzeba mieć dowód wpłaty (przelew bankowy, przekaz pocztowy albo dokument wpłaty wydany w kasie spółdzielni lub wspólnoty z opłatą za czynsz). Limit odpisu dla członków wspólnot i spółdzielni, płacących na wyodrębniony fundusz remontowy, jest identyczny jak dla właścicieli domów jednorodzinnych. Wynosi 5670 zł.

Dla kogo odliczenia

Z odpisów mogą korzystać osoby posiadające tytuł prawny do lokalu (akt własności; umowę najmu, dzierżawy, użyczenia lub dożywocia itp.; przydział z kwaterunku lub zakładu pracy; przydział ze spółdzielni; dowód potwierdzający nabycie domu lub mieszkania w drodze kupna, spadku bądź darowizny). Ponadto według wyjaśnień Ministerstwa Finansów z ulgi może skorzystać osoba, która jeszcze nie dysponuje umową o ustanowieniu na jej rzecz odrębnej własności lokali, ale ma zawartą ze spółdzielnią mieszkaniową (developerem) umowę, na podstawie której nabywa prawo do zajęcia lokalu mieszkalnego przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności tego lokalu (czyli umowę przedwstępną podpisaną z developerem albo spółdzielnią).

W przypadku, gdy tytułem prawnym do lokalu dysponuje kilka osób, wówczas każda z nich może skorzystać z ulgi w pełnej wysokości, a nie proporcjonalnie do udziału w nieruchomości. Natomiast osoba, która ma kilka mieszkań, może skorzystać tylko z jednego limitu ulgi. Małżeństwu również przysługuje jeden limit ulgi remontowej.

Ważne! Aby skorzystać z odliczeń na remont mieszkania, oprócz tytułu prawnego trzeba mieć faktury potwierdzające zakup wszystkich materiałów i przeprowadzonych robót.

km