Pawilon niszczeje. Miasto i spółdzielnia walczą w sądach
17 grudnia 2025
Dlaczego pawilon przy Potockiej 14 od lat jest "żywcem wyjęty z PRL" i nie doczekał się żadnej modernizacji? Problem w tym, że nie wiadomo, kto miałby się tym zająć - od lat trwa spór sądowy dotyczący prawa własności do tej nieruchomości.
REKLAMA
Działa tu kilkanaście punktów usługowych i handlowych, m.in. Cali Dent, Pan Sushi, pub Butelki Zwrotne, apteka, dwa sklepy spożywcze, Piekarnia Szwajcarska Żoliborz czy lodziarnia. Budynek z roku 1989 wizualnie i technicznie "trzyma się" coraz gorzej.
Radny Adam Buława nazywa go "substandardowym reliktem PRL" i przypomina, że w miejscowym planie z 2001 r. dopuszczono jedynie modernizację obiektu - bez prawa rozbudowy. Dopytuje również o aktualny stan prawny pawilonu oraz możliwość skłonienia właściciela do jego odnowienia.
Kto jest właścicielem?
Sytuacja prawna jest skomplikowana. w księdze wieczystej widnieje prawo użytkowania wieczystego i własność budynku przysługujące Spółdzielni "Zjednoczona" w likwidacji. Miasto od lat kwestionuje te wpisy.
W 2017 r. ruszyło postępowanie o usunięcie błędów w księdze wieczystej. Sąd Rejonowy na Żoliborzu w 2019 r., a następnie Sąd Okręgowy w 2020 r. orzekły na korzyść miasta.
Sąd Najwyższy odwrócił sytuację
Spółdzielnia wniosła skargę kasacyjną i wiosną 2023 r. Sąd Najwyższy uchylił wcześniejszy wyrok, przekazując sprawę do ponownego rozpoznania. Po ponad roku Sąd Okręgowy znów przyznał rację miastu, ale spółdzielnia ponownie złożyła kasację, którą SN przyjął.
Równolegle toczy się druga sprawa - tym razem spółdzielnia domaga się ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dla pawilonu. Postępowanie zostało zawieszone do czasu decyzji Sądu Najwyższego.
REKLAMA
Modernizacja niemożliwa do czasu rozstrzygnięcia sporów
- Ze względu na trwające postępowania sądowe i brak jednoznacznego władztwa nad nieruchomością miasto nie może przeprowadzić modernizacji budynku. Nie może też wymagać tego od podmiotu, którego prawa są przez miasto kwestionowane - podkreśla burmistrz Renata Kozłowska. Dodaje, że do zakończenia sporów możliwe jest jedynie utrzymywanie obiektu w stanie bezpiecznym dla użytkowników.
DB
