Leszno 32 - pat trwa

Wspólnota mieszkaniowa przy ul. Leszno 32 już od kilku lat zmaga się z problemem niszczejących schodów, które prowadzą na taras i do klatek budynku. Pod tarasem mieszczą się garaże. Fabryka Norblina z dwiema prestiżowymi nagrodami za rewitalizację historycznej przestrzeni Fabryka Norblina została uhonorowana dwiema z trzech nagród przyznanych podczas gali RealTimes Mid-Summer Night 2026. Jury doceniło rewitalizację historycznej przestrzeni i nadanie jej nowego, wielofunkcyjnego charakteru. O problemach z wchodzeniem mieszkańców do domów pisaliśmy już kilkakrotnie.

O co chodzi?

Wspólnota przejęła budynek od miasta w 2000 roku, sprawa remontu tarasu i schodów pojawiła się trzy lata później.

200 tys. złotych - zostało do tej pory zmarnowane na bezużyteczny obecnie projekt modernizacji budynku przy Leszno 32.

- Od tego czasu nieruchomość niszczeje i niedługo nie będzie już czego ratować - mówi Ewa Woicka z zarządu wspólnoty Leszno 32. W 2009 roku nie dało się już tędy chodzić, więc wolski Zakład Gospodarowania Nieruchomościami nałożył na część schodów drewnianą nakładkę, a resztę przy innych klatkach zamknął. To rozzłościło mieszkańców. Od ZGN domagają się oni remontu schodów i tarasu. Urzędnicy nie zamierzają jednak tego robić, bo uważają, że taras nie należy do nich...

Prawo swoje, życie swoje

- Pod względem prawnym taras nie stanowi integralnej części budynku mieszkalnego, budynek został przejęty przez wspólnotę mieszkaniową po obrysie. Także według obrysu budynku została założona księga wieczysta. Taras znajduje się w dodatku na innej działce ewidencyjnej niż budowla. Stan faktyczny nie pokrywa się jednak ze stanem prawnym, ponieważ pod względem użytkowym taras stanowi oczywiście integralną cześć budynku, dlatego że jest to jedyne dojście do klatek schodowych. Do czasu znalezienia rozwiązania tej patowej sytuacji, taras został doraźnie zabezpieczony według wykonanego na zlecenie ZGN projektu, z wydzieleniem strefy zagrożenia oraz wykonaniem bezpiecznych dojść do klatek schodowych - podkreśla Monika Beuth- Lutyk, rzeczniczka prasowa Woli.

Nie jesteśmy ptakami

Sprawę zupłenie inaczej widzą mieszkańcy budynku. - Przecież to oczywiste, że taras należy do miasta, a nie do nas. Kiedyś w ogóle go nie było. Doskonale pamiętam, że jako dziecko wchodziłam do swojej klatki tylko po schodach. Potem dzielnica uznała, że mogą wykorzystać teren, dostawiając garaże. Wybudowali je więc, przykryli to płytami i tak powstał taras. Było to mniej więcej w połowie lat 50. - wspomina Ewa Woicka. Zarząd wspólnoty, jak i mieszkańcy, są przekonani, że taras ze schodami nie jest elementem budynku. - Dla nas to jest po prostu chodnik, a my nie jesteśmy ptakami i dlatego miasto musi nam zapewnić jakieś dojście. Tarasu też nie ma w księdze wieczystej budynku - mówi pani Halina, mieszkanka bloku. Wolski ZGN uważa, że do momentu uregulowania stanu prawnego tarasu i budynku nie ma możliwości przeprowadzenia remontu, ponieważ wydawanie pieniędzy na nieruchomość, która nie jest własnością miasta, byłoby naruszeniem dyscypliny finansów publicznych.

Sąd rozstrzygnie sprawę?

28 września ma się w tej sprawie odbyć kolejne spotkanie zarządu wspólnoty z urzędnikami ZGN. Wspólnota nie obiecuje sobie po nim wiele. - ZGN traktuje nas niepoważnie - twierdzą członkowie zarządu wspólnoty. - Jeżeli spór nie zakończy się po naszej myśli, a jest to niestety prawdopodobne, to będziemy zmuszeni skierować sprawę do sądu - dodają.

Takie rozwiązanie ma swoje wady, bo konflikt może ciągnąć się przez parę lat. Do tej pory wspólnota nie będzie miała wyremontowanych schodów, nie będzie mogła także zrobić remontu elewacji. ZGN może spodziewać się też oskarżenia o niegospodarność, bo w 2003 roku wykonał dokumentację techniczną modernizacji, a potem się wycofał z remontu. Około 200 tys. zł zostało wyrzuconych w błoto. Według wspólnoty za tę kwotę można było wykonać remont połowy tarasu i schodów. W sprawie dziwne jest też to, że Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego wydał postanowienie mówiące o tym, że rozpadający się taras ma wyremontować dzielnica.

Marzena Zemlich

.