A miało być tak miło

Sędziwa lokatorka mieszkania przy ul. Smoczej 21 w 2008 r. wykupiła na własność spółdzielcze mieszkanie. Opłatę za wieczyste użytkowanie uiszczała w kasie urzędu dzielnicy Wola. Ze względu na niskie dochody, udzielono jej 50% bonifikaty. Oka-zało się jednak, że spółdzielnia "Miła" pobiera od niej, jak i od pozostałych loka-torów, drugą opłatę za wieczyste użytkowanie tzw. "terenów wspólnych", czyli np. gruntu pod biurem spółdzielni.

W sprawę zaangażowała się wolska radna Ewa Statkiewicz, która postanowiła sprawdzić, czy podwójne naliczanie jest zgodne z prawem i czy w takim przypadku lokatorce nie powinna przysługiwać 50% bonifikata.

Brak dokumentów - można zażądać zwrotu

Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego naliczane są zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami - według udziału w nieruchomości wspólnej przypa-dającej na poszczególne lokale wykupione lub wyodrębnione ze spółdzielni. - Udział taki zawarty jest w akcie notarialnym wyodrębnienia lokalu lub ustanowienia użyt-kowania wieczystego. Sprawę naliczania kwestionowanej dodatkowej opłaty winna wyjaśnić spółdzielnia, przedstawiając odpowiednie dokumenty (statuty, regulami-ny), które upoważniają ją do pobierania opłat od osób nie będących użytkownikami wieczystymi danej nieruchomości - tłumaczy wiceburmistrz Ryszard Modzelewski. Jednocześnie przypomina, że w przypadku, gdyby spółdzielnia nie przedstawiła stosownej podstawy prawnej do pobierania dodatkowych nienależnych opłat, osoby nimi obciążane mogą zwrócić się do sądu w celu ustalenia, czy opłaty te są zasadne od osób nie będących użytkownikami wieczystymi danej nieruchomości, a następnie zażądać ich zwrotu, jako nienależnie pobranych.

Burmistrzu: nie znasz się - przeczytaj ustawę

Przedstawiciele SM "Miła" są oburzeni, że dzielnicowi urzędnicy nie znają się na przepisach o prawie spółdzielczym. - Wcale się nie dziwię, że mieszkańcy protes-tują w sprawie podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste gruntu, skoro wcześniej płacili 200 zł rocznie, a teraz 2 tys. Spółdzielnia natomiast posiada nie tylko działki mieszkalne, ale też działki, które stanowią mienie spółdzielni, np. garaże czy biura. Dlatego podatek od gruntu mieszkalnego lokatorzy odprowadzają do urzędu, a od mienia spółdzielczego do kasy spółdzielni. Wszystko jest tu zgodne ze statutem i regulaminem spółdzielni - tłumaczy Grażyna Szewczyk, główna księgowa SM "Miła". Jednocześnie informuje, że lokatorce nie przysługuje w tym przypadku 50% bo-nifikata. - Zgodnie z ustawą o opłatach za wieczyste użytkowanie gruntu 50% bonifikata możliwa jest tylko w przypadku opłat za powierzchnię mieszkalną, a mienie spółdzielni to teren użytkowy. Od opłat za tereny użytkowe bonifikata nie przysługuje - wyjaśnia księgowa.

Anna Przerwa