Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie. Będzie tylko taniej
19 czerwca 2020
Cena metra kwadratowego przekracza 19 tys. zł, na Białołęce sięga 7,5 tys. zł. Specjaliści rynku nieruchomości zapowiadają teraz spadki cen.
Kilka ostatnich lat upłynęło na warszawskim rynku pod znakiem nieustającego wzrostu cen nowych mieszkań. Bardzo dobra koniunktura gospodarcza i rosnące pensje sprawiały, że coraz więcej Polaków gromadziło spore oszczędności. Jednocześnie ekstremalnie niskie oprocentowanie lokat i "podatek Belki" sprawiały, że jedną z lepszych form inwestycji był zakup mieszkania - dla siebie lub na wynajem. Na wzrost cen mieszkań wpływały także rosnące podatki, koszty pracy i budowy, wreszcie budowa lub obietnice budowy kolejnych stacji metra i linii tramwajowych.
Ceny mieszkań w Warszawie
Według wyliczeń firmy Emmerson Evaluation mediana cen nowych mieszkań w Warszawie wzrosła w latach 2014-2019 aż o 45%, sięgając 10.080 zł/m2. Drożej było tylko w 36-tysięcznym Sopocie, który w tego typu porównaniach trzeba traktować raczej jak dzielnicę Trójmiasta, niż osobne miasto. Gdzie w Warszawie mieszkania drożały najbardziej?
- Dynamiczne wzrosty cen odnotowano w dzielnicach centralnych tj. w Śródmieściu, na Woli, Ochocie, Żoliborzu i na Pradze Północ - czytamy w raporcie Emmerson Evaluation. - Największe, ponad 20-procentowe wzrosty cen miały w ubiegłym roku miejsce na Woli i Pradze Północ. W przekroju sześciu lat najwyższe wzrosty notowało Śródmieście oraz dzielnice, które stały się głównymi beneficjentami drugiej linii metra, czyli ponownie Wola oraz Praga Północ.
Deweloperzy wciąż budują
W 2019 roku zdecydowanie najdroższą dzielnicą Warszawy pozostało Śródmieście, w którym mediana cen sięgnęła 19.230 zł/m2. Symboliczną granicę 10 tys. zł przekraczało także średnie mieszkanie na Woli czy Bielanach. W drugiej z tych dzielnic statystyki mocno zawyżyły okolice stacji metra Słodowiec i Stawów Kellera, gdzie powstają kameralne apartamentowce, a także Młociny, Wrzeciono i Wawrzyszew, które zyskały w oczach klientów po otwarciu Galerii Młociny.
Wpływ metra na ceny mieszkań stał się odczuwalny na Targówku i Bemowie, gdzie mediana przekroczyła 8700 zł/m2. W największej warszawskiej dzielnicy - w Wawrze - wyniosła ona 7560 zł/m2, a na Białołęce - 7550 zł. - Liderem pod względem wielkości oferty deweloperskiej pozostała Białołęka, gdzie na koniec roku znajdowało się ok. 20% wszystkich dostępnych mieszkań w Warszawie - podsumowuje Emmerson Evaluation.
Co dalej?
- Do spadku realnego popytu na rynku nieruchomości w znacznym stopniu będą przyczyniać się m.in. nieunikniony wzrost bezrobocia, cięcia płac w wielu firmach oraz ogólna niepewność - czytamy w raporcie. - W konsekwencji spodziewamy się postępujących spadków cen mieszkań, które trwać będą do końca roku 2022. Ceny mieszkań będą się obniżać prawdopodobnie o kilka (ok. 5-7) procent rocznie i zatrzymają się na poziomie o ok. 15-20% niższym od szczytu, który był notowany w czasie hossy z przełomu 2019/2020 roku.
Emmerson Evaluation zaznacza, że część deweloperów formalnie nie obniży ceny za metr kwadratowy, ale zaoferuje nowym klientom "bonusy", takie jak komórki lokatorskie czy miejsca parkingowe.
(dg)
