REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie. Będzie tylko taniej

REKLAMA

Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie. Będzie tylko taniej

Cena metra kwadratowego przekracza 19 tys. zł, na Białołęce sięga 7,5 tys. zł. Specjaliści rynku nieruchomości zapowiadają teraz spadki cen.

REKLAMA

Kilka ostatnich lat upłynęło na warszawskim rynku pod znakiem nieustającego wzrostu cen nowych mieszkań. Bardzo dobra koniunktura gospodarcza i rosnące pensje sprawiały, że coraz więcej Polaków gromadziło spore oszczędności. Jednocześnie ekstremalnie niskie oprocentowanie lokat i "podatek Belki" sprawiały, że jedną z lepszych form inwestycji był zakup mieszkania - dla siebie lub na wynajem. Na wzrost cen mieszkań wpływały także rosnące podatki, koszty pracy i budowy, wreszcie budowa lub obietnice budowy kolejnych stacji metra i linii tramwajowych.

Ceny mieszkań w Warszawie

Według wyliczeń firmy Emmerson Evaluation mediana cen nowych mieszkań w Warszawie wzrosła w latach 2014-2019 aż o 45%, sięgając 10.080 zł/m2. Drożej było tylko w 36-tysięcznym Sopocie, który w tego typu porównaniach trzeba traktować raczej jak dzielnicę Trójmiasta, niż osobne miasto. Gdzie w Warszawie mieszkania drożały najbardziej?

- Dynamiczne wzrosty cen odnotowano w dzielnicach centralnych tj. w Śródmieściu, na Woli, Ochocie, Żoliborzu i na Pradze Północ - czytamy w raporcie Emmerson Evaluation. - Największe, ponad 20-procentowe wzrosty cen miały w ubiegłym roku miejsce na Woli i Pradze Północ. W przekroju sześciu lat najwyższe wzrosty notowało Śródmieście oraz dzielnice, które stały się głównymi beneficjentami drugiej linii metra, czyli ponownie Wola oraz Praga Północ.

Deweloperzy wciąż budują

W 2019 roku zdecydowanie najdroższą dzielnicą Warszawy pozostało Śródmieście, w którym mediana cen sięgnęła 19.230 zł/m2. Symboliczną granicę 10 tys. zł przekraczało także średnie mieszkanie na Woli czy Bielanach. W drugiej z tych dzielnic statystyki mocno zawyżyły okolice stacji metra Słodowiec i Stawów Kellera, gdzie powstają kameralne apartamentowce, a także Młociny, Wrzeciono i Wawrzyszew, które zyskały w oczach klientów po otwarciu Galerii Młociny.

Wpływ metra na ceny mieszkań stał się odczuwalny na Targówku i Bemowie, gdzie mediana przekroczyła 8700 zł/m2. W największej warszawskiej dzielnicy - w Wawrze - wyniosła ona 7560 zł/m2, a na Białołęce - 7550 zł. - Liderem pod względem wielkości oferty deweloperskiej pozostała Białołęka, gdzie na koniec roku znajdowało się ok. 20% wszystkich dostępnych mieszkań w Warszawie - podsumowuje Emmerson Evaluation.

Co dalej?

- Do spadku realnego popytu na rynku nieruchomości w znacznym stopniu będą przyczyniać się m.in. nieunikniony wzrost bezrobocia, cięcia płac w wielu firmach oraz ogólna niepewność - czytamy w raporcie. - W konsekwencji spodziewamy się postępujących spadków cen mieszkań, które trwać będą do końca roku 2022. Ceny mieszkań będą się obniżać prawdopodobnie o kilka (ok. 5-7) procent rocznie i zatrzymają się na poziomie o ok. 15-20% niższym od szczytu, który był notowany w czasie hossy z przełomu 2019/2020 roku.

Emmerson Evaluation zaznacza, że część deweloperów formalnie nie obniży ceny za metr kwadratowy, ale zaoferuje nowym klientom "bonusy", takie jak komórki lokatorskie czy miejsca parkingowe.

(dg)


  • Poleć
  • Udostępnij
  • Polub Tu Stolica




21.06.2020 22:53 #Darek44
Już nie przesadzajmy, jak się nie stawia na centrum to nawet w Warszawie można dostać dobrą ofertę z żoną kupiliśmy na początku roku mieszkanie z poddaszem na osiedlu wwwconstruction na Wawrze. Dwie kondygnacje zapewniają nam dużo miejsca dla nas i dzieci. A dojazdy do pracy nie są problemem bo jest przecież komunikacja. Lepiej kupić własne trochę dalej od śródmieścia niż dusić się w małym mieszkanku w centrum
22.06.2020 09:10 #Gre
W Wawrze....
22.06.2020 11:45 #PiotrF
Obniżą pewnie minimalnie. Nie spodziewałabym się drastycznych spadków. Jak ja na Białołęce od dewelopera z fabryki domów mieszkanie kupowałem jakiś czas temu to cena była bardzo dobra. Ten wiru wcale cen nie obniża wydaje mi się że jest odwrotne
22.06.2020 21:07 #normalrifidneny
Nie ma żadnego groźnego wirusa przestancie klamac
23.06.2020 00:21 #Gość
Wawer to nie Warszawa ... sorry
REKLAMA

23.06.2020 07:13 #Jodek1
Z al. KEN na Ursynowie jest dalej niż z Wawra do centrum...
23.06.2020 08:23 #Gość
Autorzy raportu już teraz wiedzą, że ceny spadną minimalnie i tylko do końca 2022 roku. To trochę zastanawiające, bo rynek najmu już teraz spadł o ok 20%.
23.06.2020 09:02 #Bemwaw
Na razie nie ma żadnego spadku cen i raczej nie będzie. Znajomy sprzedał w czerwcu na Żoliborzu 56m w budynku z lat 60/70 za 9tys zł/m.
23.06.2020 13:28 #Piotrekkk
#normalrifidneny napisał(a) 22.06.2020 21:07

Nie ma żadnego groźnego wirusa przestancie klamac
Masz racje, te 500 000 osób na całym swiecie to zatruło się grzybami. (0,5mln to udokumentowane, nie wieadomo ile tak naprawde osób zmarło w chinach, indiach, rosji, brazylii, meksyku i innych krajach ze słabo rozwiniętym wsparciem medycznym).
I powiesz, że normalna grypa, tylko nowy szczep. Ale normalna grypa jest sezonowa. A z tego co widzę wykres zakażeń COVID-19 dalej ostro w górę, wśrodku lata.
Ale w sumie masz rację. jęśli dojdziemy do 1,1 mln zmarłych rocznie to będzie to ilość porównywalna z ofiarami śmiertelnymi w wypadkach komunikacyjnych na całym swiecie.
A czekaj, tylko ten drugi milion to DODATKOWO, bo mimo COVID liczba poszkodowanych w wypadkach nie spadła jakoś znacząco.
Wirus jest, był i będzie. Rżądy na całym swiecie luzują obostrzenia, bo straty gospodarcze są większe niż jakieś tam pół miliona ludzi - w dodatku zazwyczaj starszych. Najlepiej niech wszyscy starsi umrą to emerytur nie trzeba będzie płacić. Normalnie WIN / WIN w układzie Rządy/ Wirus.
23.06.2020 16:54 #teofil
#Darek44 napisał(a) 21.06.2020 22:53

Już nie przesadzajmy, jak się nie stawia na centrum to nawet w Warszawie można dostać dobrą ofertę z żoną kupiliśmy na początku roku mieszkanie z poddaszem na osiedlu wwwconstruction na Wawrze. Dwie kondygnacje zapewniają nam dużo miejsca dla nas i dzieci. A dojazdy do pracy nie są problemem bo jest przecież komunikacja. Lepiej kupić własne trochę dalej od śródmieścia niż dusić się w małym mieszkanku w centrum
Wawer to nie Warszawa... Równie dobrze możesz w Radomiu kupić.
REKLAMA
26.06.2020 13:48 #Wawer
Teofil

To sprzedaj swoje piękne mieszkanie i kup sobie ze 3 domy w Aninie "Warszawiaku".

  Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych (tj. adresu IP, który zapisze się automatycznie) przez Echo Media Plus sp. z o.o. z siedzibą w Legionowie, ul. Wspólna 3.
Niniejsza zgoda jest warunkiem koniecznym do skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.
Dane osobowe są przetwarzane w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo i poufność. Z Inspektorem Ochrony Danych można kontaktować się mailowo pod adresem poczty elektronicznej: rodo@gazetaecho.pl.
Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w zakresie celu ich podania, tj. skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl.
W tym wypadku nie jest możliwe wycofanie zgody na przetwarzanie danych osobowych w postaci adresu IP.
Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w zakresie naruszenia prawa do ochrony danych osobowych lub innych praw przyznanych na mocy RODO.

komentarz: 


Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać pogrubienie i wpisz [b].
Na końcu pogrubienia wpisz [/b].
Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać kursywa i wpisz [i].
Na końcu kursywy wpisz [/i].
 Kliknij na ikonkę, która chcesz wstawić w treści w miejscu kursora: 
adres url:
tytuł: 
adres e-mail:
tytuł: 

nick: 
hasło: 
powtórz hasło: 
e-mail: 
data urodzenia: 
płeć: 

więcej



REKLAMA

REKLAMA
REKLAMA

REKLAMA


więcej


REKLAMA
REKLAMA
Nowości do -45%
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Wyprzedaż -55%!
REKLAMA
REKLAMA

 
 
© WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszego serwisu do indywidualnych zachowań użytkowni­ków. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. Ustawienia dotyczące cookies można zmienić w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
REKLAMA
REKLAMA