Pułapki w umowach
16 maja 2006
Każdego dnia zawieramy umowy. Te dotyczące podstawowych artykułów codziennego użytku nie sprawiają nam problemów. Inne, dotyczące poważniejszych zakupów, sporządzane na piśmie, wymagają większej rozwagi.
REKLAMA
Ogrody zamiast parkingów przy Filharmonii
Nierówne chodniki, popękany asfalt, kilka przypadkowych drzew i rzędy zaparkowanych samochodów - tak jeszcze niedawno wyglądał teren pomiędzy ulicami Moniuszki, Sienkiewicza, Jasną i Zgodą, w sąsiedztwie Filharmonii Narodowej. Warszawski Zarząd Dróg Miejskich ogłosił jednak zmianę - w miejscu parkingów powstaną dwa nowe ogrody: Ogród Muzyki i Ogród Sąsiedzki.
Nawet przy zakupie w stałych punktach sprzedaży trzeba koniecznie wziąć i zachować dowód zakupu - np. ostatnio było głośno o używanych telefonach komórkowych kupowanych w punktach sprzedaży w centrach handlowych, które okazały się kradzione.
Tymczasem w przypadku świadomego zakupu kradzionej rzeczy ryzykujemy nie tylko przepadek tego co zapłaciliśmy, ale i oskarżenie o przestępstwo oraz poniesienie odpowiedzialności karnej.
Poważnym problemem jest zakup używanego samochodu: jeśli okaże się kradziony grozi nam utrata pojazdu, który zabierze policja, a nam pozostanie - w najlepszym przypadku - dochodzenie zapłaconych pieniędzy od sprzedającego.
Mniejsze jest ryzyko przy zakupie mieszkania, domu lub działki. Wówczas bowiem musimy zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, tj. przed notariuszem. Taka umowa jest dość kosztowna, ale w zamian notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości i bierze na siebie odpowiedzialność za ewentualne nieprawidłowości.
Przy zawieraniu innych umów, niż przenoszące własność, także ponosimy ryzyko, choć często lekceważymy je. Jeśli umowa dotyczy innych zobowiązań często wydaje się nam, że szkoda czasu na wnikliwe studiowanie jej zapisów, zwłaszcza, że napisane są trudnym językiem, którego nie rozumiemy. Nie znamy też konsekwencji prawnych poszczególnych zapisów umowy, choć mogą się okazać bardzo ważne. Bywa, że umowy w ogóle nie czytamy i dopiero na etapie jej realizacji, gdy już zapłaciliśmy, dowiadujemy się, że nie dostaniemy czego oczeki-waliśmy. Typowym przykładem są tu ogólne warunki ubezpieczenia - z reguły nieznane osobom zawierającym umowę.
Ale problem dotyczy też umów z deweloperami o wybudowanie mieszkania, umów o pracę, zlecenia i wielu, wielu innych. Pułapką mogą się okazać niedogodne terminy płatności, rozbieżność co do tego czy cena jest netto czy brutto, dodatkowe obciążenie podatkiem, jakość wykonania. Dlatego warto przed podpisaniem umowy bardzo szczegółowo przeanalizować jej treść, wyjaśnić wszelkie niejasności, dowiedzieć się co znaczą budzące nasze wątpliwości zapisy, aby później uniknąć rozczarowań i kosztownych kłopotów.
Agnieszka Pajer
Radca Prawny
Autorka prowadzi Kancelarię Prawną.
