Prawa wynajmującego

... Wchodzą do domu i do ogrodu. W długi weekend wymienili okno w łazience. Moim zdaniem bez powodu i bez żadnego uprzedzenia. Najbardziej ich działalność widać w ogrodzie. Wycinają drzewa, podcinają krzaki. Od sąsiadów dowiedziałam się, że opryskują rośliny środkami owadobójczymi. Mamy trójkę małych dzieci, które bawią się w ogrodzie, nie stosujemy więc żadnych środków ochrony roślin i nie życzymy sobie ich stosowania. Rozmawiałam z nimi na ten temat, ale bez efektu. Twierdzą, że dom i ogród jest ich własnością i że będą to robić. Mam w związku z tym pytanie, czy mają prawo dysponować w ten sposób swoją, aczkolwiek wynajmowaną nam własnością? Ostatnio widziałam, jak w sobotę podjechali pod dom. Gdy się zorientowali, że jesteśmy w środku, szybko odjechali. Jakie prawa nas chronią? Czy mogą wchodzić do naszego domu, czy ogrodu, jak do siebie? Czy jedynym rozwiązaniem jest wynajęcie od kogoś innego?

List do "Echa"

Senator - adwokat radzi czytelnikom "Echa"

Odpowiedź na pytanie zadane w liście jest prosta i jednoznaczna - właściciel wynajmujący dom lub mieszkanie nie ma prawa wchodzić do tego domu lub mieszkania bez wiedzy i zgody osoby, której ten dom wynajmuje (najemcy). Szereg przepisów bar-dzo wyraźnie zapewnia ochronę mieszkania. Nawet w Konstytucji jest przepis, który wprost mówi: "zapewnia się nienaruszalność mieszkania". Widać więc jak wielką rangę ma zasada ochrony miesz-kania w polskim prawie. Co ważne ochrona ta niemal w takim samym stopniu dotyczy właściciela miesz-kania, jak i najemcy. Kodeks cywilny wprost stano-wi, że do ochrony praw najemcy stosuje się odpo-wiednio przepisy o ochronie własności. Prawo najmu podlega ochronie zarówno wobec osób trzecich, jak i wynajmującego.

Tak więc właściciel domu (przepisy nie robią różnicy między domem a mieszkaniem) nie ma prawa wchodzić do domu bez wiedzy i zgody najemcy. Nie może też bez wiedzy najemcy wykonywać w tym domu żadnych prac, tak jak to się dzieje w opisywanym przypadku. Co więcej, warto zaznaczyć, że właściciel domu, który wchodzi do niego bez zgody najemcy może być pociągnięty do odpowiedzialności karnej, bo według kodeksu karnego za naruszenie tzw. miru domowego grozi nawet do roku więzienia.

Wynajmujący oddając dom w najem ma obowiązek umożliwić najemcy swobodne korzystanie z tego domu. Oznacza to również zakaz nachodzenia i ingerowania w życie osób, które w ramach umowy najmu korzystają z domu.

Oczywiście wynajmujący ma prawo do okresowej kontroli stanu domu. Jednak zawsze powinien to uzgodnić z najemcami. Kontrole te nie powinny być zbyt częste, tak by nie stały się uciążliwe dla najemców.

Zdarzają się sytuacje nadzwyczajne, w których wejście do cudzego mieszkania (bo z punktu widzenia przepisów lokalowych mieszkanie oddane w najem jest dla właściciela mieszkaniem cudzym) jest konieczne. W razie awarii grożącej bezpośrednio powstaniem szkody najemca ma obowiązek natychmiast udostępnić lokal w celu usunięcia tej awarii. Jeżeli najemca jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, wynajmujący ma prawo wejść do lokalu, ale powinien to zrobić w obecności policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale. W takiej sytuacji należy zawsze zabezpieczyć mieszkanie i wszystkie przedmioty znajdujące się w mieszkaniu do czasu przybycia najemcy.

adw. Robert Smoktunowicz
Senator RP