Koniec użytkowania wieczystego na Tarchominie

Osiedla powstawały na gruntach, które były przekazywane pod zabudowę w formie użytkowania wieczystego. Skutkiem tego jest obciążanie lokatorów opłatami za użytkowanie wieczyste. Zazwyczaj pod koniec roku tysiące użytkowników wieczystych było zaskakiwanych przez urząd miasta powiadomieniem o podwyżce opłaty rocznej.

Od 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste przechodzi do historii. Sejm przyjął ustawę rozwiązującą ten problem. Z mocy ustawy nastąpi przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Osoby, które staną się z mocy prawa właścicielami gruntów będą zobowiązane do uiszczania należności za nabycie prawa własności w formie opłat rocznych, przez okres 20 lat. Wysokość opłaty będzie odpowiadała wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, obowiązującej w dniu przekształcenia (1 stycznia 2019 r.). Skończy się tym samym drastyczne podnoszenie opłat w kolejnych latach.

Dotychczasowi właściciele gruntów, tacy jak Skarb Państwa oraz samorządy, będą mogli udzielać bonifikat od opłat rocznych. Będzie możliwość wniesienia wszystkich 20 opłat przekształceniowych jednorazowo "z góry". W takim przypadku w odniesieniu do gruntów państwowych ustawa przewiduje bonifikatę w wysokości 60%, w przypadku gdy płatność jednorazowa zostanie wniesiona w pierwszym roku od przekształcenia. W kolejnych pięciu latach wysokość bonifikaty będzie malała o 10 punktów procentowych z każdym rokiem. Na gruntach należących do miasta, bonifikaty udziela się na mocy uchwały Rady Warszawy, która w związku z nową ustawą musi być podjęta na nowo przez radnych. Dlatego dla wszystkich spółdzielców i innych użytkowników wieczystych ważne jest, aby nowa Rada Warszawy składała się z radnych znających ten temat i jego wagę dla mieszkańców.

W tej chwili obowiązuje uchwała Rady Warszawy, która daje burmistrzom dzielnic możliwość przekształcania użytkowania wieczystego i udzielania bonifikat za przekształcenia. Jest to proces złożony, rozbudowany biurokratycznie i długotrwały. Mieszkańcy tarchomińskich osiedli razem ze swoimi spółdzielniami od kilku miesięcy próbują dokonać przekształceń użytkowania wieczystego i uzyskać stosowne bonifikaty. Złożono w tym celu odpowiednie wnioski. Niestety do tej pory udało się dokonać przekształceń tylko dwóch nieruchomości. Były to bloki przy Pancera 5 i 7, posiadające wspólny grunt, które przekształcono we wrześniu 2017 r. oraz Śreniawitów 6 (przekształcone w styczniu 2018 r.). Nie wiem, czy wpływ na to pierwsze przekształcenie miał interes prywatny jednego z dzielnicowych radnych z koalicji rządzącej, czy to tylko zbieg okoliczności. Pozostali mieszkańcy muszą się uzbroić w cierpliwość i mieć nadzieję na korzystną inicjatywę Rady Warszawy.

Piotr Oracz
radny dzielnicy Białołęka