Większe mieszkania kosztem bezpieczeństwa

To przecież zwiększanie metrażu mieszkania, bo lokatorzy często za kratami trzy-mają meble, fotele i inne szpargały, które nie mieszą się w mieszkaniach. Jakie są podstawy prawne do zakładania takich krat na klatkach? Czy można nakazać loka-torom ich demontaż?

Wiadukt na Chełmżyńskiej otwarty dwa miesiące przed terminem Wiadukt nad torami w ciągu ul. Chełmżyńskiej został otwarty dwa miesiące przed terminem. Inwestycja, współfinansowana przez Unię Europejską i Polskie Linie Kolejowe, kosztowała 68 mln zł i znacząco poprawi komunikację w tej części Warszawy. jpg' width=150 height=195 border=1 vspace=5> Autor jest prawnikiem w kancelarii Smoktunowicz & Falandysz

Przepisy nie przewidują bezwzględnego zakazu instalowania krat na korytarzach w blokach. Jednak trzeba pamiętać, że korytarz zawsze należy do tzw. części wspólnych nieruchomości. Oznacza to, że współwłaścicielami korytarzy są wszyscy mieszkań-cy. Dlatego każdy, zanim zdecyduje się zabudować część korytarza przylegającą do swojego mieszka-nia, powinien uzyskać na to zgodę wspólnoty miesz-kaniowej (jeżeli domem zarządza wspólnota) lub spółdzielni mieszkaniowej (jeżeli dom należy do spółdzielni). Dotyczy to zarówno instalowania krat, jak i budowy na korytarzu np. szafek. Trzeba liczyć się, że zabudowanie części korytarza będzie wiązało się z koniecznością ponoszenia dodatkowych opłat, bo jest to przeznaczenie części wspólnej do wyłącz-nej dyspozycji właścicieli jednego czy kilku lokali. Należy także wziąć pod uwagę, że na żądanie zarzą-du zawsze będzie istniał obowiązek zezwolenia na wstęp do odgrodzonej części korytarza - ilekroć będzie to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także gdy zachodzi potrzeba wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali, w dodatkowe instalacje.

Kwestia zabudowy korytarza jest istotna także z punktu widzenia przepisów przeciwpożarowych. Spółdzielnia lub wspólnota powinna uzależnić wydanie zgody od akceptacji organów odpowiedzialnych za bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Chodzi o to, aby zabudowa korytarza w razie pożaru nie uniemożliwiła strażakom gaszenia ognia. Przepisy techniczne wymagają, by z pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, była zapewniona możliwość ewakuacji w bezpieczne miejsce na zewnątrz budynku. Kraty mogą utrudnić lub wręcz uniemożliwić ewakuację.

Ważne jest też, by nie zabudować hydrantu albo drogi ewakuacyjnej w razie pożaru. Zakratowane, niedostępne klatki schodowe to częsta przyczyna przedłuża-jącej się akcji ratowniczej.

dr Michał Kuliński

Masz pytanie do prawnika? Pisz: kchodkowska@gazetaecho.pl lub dzwoń 22 392-08-30.
Prawnik odpowiada na pytania tylko na łamach gazety..