Uciążliwe robaki a uparci lokatorzy

Autor jest prawnikiem w kancelarii Smoktunowicz & Falandysz

Niestety, żadne regulacje prawne nie dają zarządowi wspólnoty czy też jej administracji bezpośrednich uprawnień do zmuszenia lokatorów do przeprowa-dzenia w ich mieszkaniach dezynsekcji. Odśnieżać muszą nawet schorowani seniorzy. Przepis, który powinien trafić do kosza Tegoroczna zima daje się we znaki. Mróz utrzymuje się od tygodni, a opady śniegu powracają co kilka dni. To oznacza dodatkowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości - muszą odśnieżać nie tylko swoje posesje, ale również przylegające do nich chodniki. Często pod groźbą kary do 1500 zł obowiązek ten spada na schorowanych seniorów. Lekarze alarmują, że odśnieżanie może prowadzić do zawałów serca. Pojawił się pomysł, by zmienić przepisy. Dopiero uzyskanie wyroku sądu lub decyzji inspektora sani-tarnego upoważnia zarząd lub administrację wspól-noty mieszkaniowej do egzekucji nałożonych obo-wiązków. Według prawa właściciel jest zobowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbęd-ne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej - do ta-kich działań należy dezynsekcja. Jeśli właściciel od-mawia - wspólnota mieszkaniowa może wytoczyć przeciwko niemu powództwo o zaniechanie tych na-ruszeń. Takie działania wymagają jednak czasu.

Szybsze efekty można uzyskać powiadamiając inspekcję sanitarną, która może dokonać kontroli należytego stanu higienicznego nieruchomości. Inspektor sanitarny ma prawo wstę-pu do nieruchomości i wszystkich pomieszczeń wchodzących w ich skład. W razie stwierdzenia naruszeń wymagań higienicznych, inspektor nakazuje usunięcie ich w wyznaczonym terminie. Jeżeli inspektor stwierdzi, że naruszenie należytego stanu higieny powstałe wskutek niedokonywania dezynsekcji, zagraża bezpośrednio życiu lub zdrowiu ludzi, to jego decyzja w sprawie usunięcia stwierdzonych naruszeń bę-dzie podlegała natychmiastowemu wykonaniu.

dr Michał Kuliński.