Suszarnia w podłodze mojego balkonu

Interweniowałam w tej sprawie u władz wspólnoty, te jednak twierdzą, że nie ma odpowiedniego przepisu, który zakazywałby takiego procederu. Jak to możliwe, że sąsiad ma prawo wiercić dziury w mojej własności (którą niewątpliwie jest balkon)?

ZDM zbuduje nowe przejście dla pieszych przez Aleje Jerozolimskie Warszawa przygotowuje się do budowy nowego naziemnego przejścia dla pieszych, które połączy dwa fragmenty ulicy Brackiej przedzielone Alejami Jerozolimskimi. jpg' width=150 height=195 border=1 vspace=5> Autor jest prawnikiem w kancelarii Smoktunowicz & Falandysz

W ramach wspólnoty mieszkaniowej, każdy jest właścicielem swojego lokalu oraz współwłaścicielem tzw. części wspólnych. Części wspólne to klatki scho-dowe, windy, dachy, ściany zewnętrzne. Odnośnie balkonów przyjmuje się, że nie należą one do części wspólnych, a stanowią część składową mieszkania.

Art. 13 ustawy o własności lokali wyraźnie sta-nowi, że każdy właściciel może korzystać ze swojego mieszkania w sposób nieutrudniający korzystanie przez innych współwłaścicieli z ich własności. Rów-nież trzeba przywołać art. 140 k.c., który określa granice uprawnień właściciela, wskazując, że wolno mu czynić ze swoją rzeczą wszystko, co nie jest sprzeczne z przepisami prawa, zasadami współżycia społecznego i co przede wszystkim nie pozostaje w opozycji ze społeczno-gospodarczym przeznacze-niem prawa.

Balkon jest własnością właściciela lokalu, więc wspólnoty nie mogą ingerować w to, jak zagospodaruje on swój balkon, o ile korzysta ze swoich uprawnień zgod-nie z zasadami współżycia społecznego. Każdy montaż urządzenia, który ma ułat-wiać korzystanie z mieszkania, jest prawem przysługującym właścicielowi. W tym konkretnym przypadku chodzi o strop, gdzie dla jednego lokalu jest to podłoga, a dla drugiego sufit. Instalacja suszarni na balkonie jest taką samą ingerencją jak montowanie żyrandola w salonie. Jeżeli takie działanie utrudnia w sposób znaczny korzystanie z mieszkania sąsiadowi, to możemy powołać się na przytoczony wcześ-niej art. 13 ustawy o własności lokali. W innych przypadkach nie mamy podstawy prawnej, by zabronić takiej ingerencji.

Oczywiście mówimy o sytuacji, gdy balkon służy za "suszarnię" dla mieszkania. Sytuacja wyglądałby inaczej, gdyby ktoś chciał zmienić przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na "suszarnię". Do tego niezbędne jest uzyskanie stosownej decyzji o zmianie przeznaczenia lokalu.

dr adw. Michał Kuliński

Masz pytanie do prawnika? Pisz: kchodkowska@gazetaecho.pl lub dzwoń: 22 614-58-28.
Prawnik odpowiada na pytania tylko na łamach "Echa"..