Dziedziczenie mieszkania

Aby w pełni odpowiedzieć na Pani pytanie, należałoby określić, o jakim rodzaju własności nieruchomości lokalowej jest mowa. Możliwości jest kilka tj. odrębna własność lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Mandat za wycieraczką? Straż Miejska: "Nie daj się oszukać!" Strażnicy miejscy ostrzegają przed fałszywymi wezwaniami do zapłaty mandatu, wkładanymi za wycieraczki samochodów zaparkowanych na warszawskich ulicach. Opłacenie nałożonego "mandatu" może nas słono kosztować. Bez względu jednak na to, z którą z tych form własności mamy do czynienia, żadnej z ustaw regulujących te zagadnienia nie jest znane pojęcie "główny lokator". Przede wszystkim z tego, co Pani napisała wynika, że własność mieszkania przysługiwała jedynie Pani mężowi. Po pierwsze, zgodnie z przepisami kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej. Tak więc, z uwagi na fakt, że mieszkanie to zostało wykupione przez Pani męża przed ślubem, stanowi ono odrębny majątek zmarłego. Po wtóre, w Pani pytaniu nie ma mowy o zbyciu przez męża na Pani rzecz prawa do lokalu, bez względu na to jaką miało ono formę. Wobec tego, w pierwszej części odpowiedzi określę zasady dziedziczenia przy poszczególnych rodzajach własności wymienionych wyżej.

Spółdzielcze - lokatorskie

Jeśli mamy do czynienia ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, to po śmierci męża przysługuje Pani roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy ustanawiającej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przy czym należy złożyć deklarację członkowską w terminie jednego roku od śmierci współmałżonka. W ten sposób nabędzie Pani lokatorskie prawo do lokalu. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne i co do zasady nie przechodzi na spadkobierców, z tym zastrzeżeniem, że dzieci i inne osoby mają prawo do dziedziczenia jedynie wkładu mieszkaniowego.

Spółdzielcze - własnościowe

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które jest prawem zbywalnym i podlegającym dziedziczeniu. To z kolei oznacza, że prawo do lokalu po śmierci Pani męża przeszło na kilku spadkobierców. W tym wypadku wszyscy spadkobiercy mogą złożyć wniosek o przeniesienie na ich rzecz własności lokalu, do którego przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania i spółdzielnia powinna, po spełnieniu warunków koniecznych do przewłaszczenia, przenieść na nich własność lokalu stosownie do posiadanych udziałów.

Przy formie odrębnej własności mieszkania sprawa jest o tyle prosta, że nie występuje podmiot trzeci w postaci spółdzielni, więc zastosowanie mają ogólne zasady opisane niżej.

Brak testamentu

Jeśli chodzi o podział spadku przy dziedziczeniu ustawowym, tj. w przypadku braku testamentu, należy zauważyć, że zgodnie z kodeksem cywilnym w pierwszej kolejności powołane są do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek (uwaga: wszystkie dzieci). Dziedziczą oni w częściach równych, jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku. Jeśli chodzi o dziedziczenie lokalu mieszkalnego, przepisy nie nakładają na spadkobierców obowiązku przeprowadzenia działu spadku - bez względu na formę własności. Niemniej jednak każdy ze spadkobierców może żądać zniesienia wspólności ułamkowej tego prawa, stosownie do przepisów o zniesieniu współwłasności. W wyniku dokonania działu spadku, spadkobiercy mogą umówić się co do tego, czy prawo do mieszkania przysługuje jednej osobie (np. Pani), a pozostali spadkobiercy zostają spłaceni, czy też pozostaje współwłasność, którą w przyszłości można znieść.

dr Michał Kuliński
Autor jest adwokatem w Kancelarii Battara Bartoszek Kuliński BBK Tel. 22 690-68-68

.