Druga Arkadia przy obwodnicy Jabłonny?
20 stycznia 2017
Blisko 20-hektarowe pola przy obwodnicy Jabłonny właśnie zostały wystawione do sprzedaży. Polska Akademia Nauk (PAN) chciałaby za nie uzyskać co najmniej 39 mln zł, a przyszły właściciel będzie mógł w tym miejscu postawić wielką galerię handlową. Czy tak się stanie? Przekonamy się już wkrótce.
- Na chwilę obecną na terenie ciągu pól PAN w Jabłonnie Akademia nie przewiduje lokalizacji kolejnych obiektów do badań naukowych - poinformował Tadeusz Latała, kanclerz PAN. A ponadto środki pozyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczone zostaną w całości na spłatę zobowiązań zasądzonych prawomocnymi wyrokami sądowymi dotyczącymi gruntów położonych w Warszawie przy ul. Bartyckiej 18 i 18A użytkowanych przez Centrum Astronomiczne im. Mikołaja Kopernika PAN oraz Centrum Badań Kosmicznych PAN. Właśnie z tych powodów Akademia chce sprzedać działki w Jabłonnie, łącznie 19,5 ha gruntu. Cena wywoławcza pięciu działek wynosi 39 mln 220 tys. zł.
SML-W może być zainteresowane
Za najmniejszą powierzchnię gruntu tj. 1,2 ha położonego bliżej os. Przylesie trzeba będzie zapłacić minimum 2,7 mln zł. Kolejna pod względem wielkości działka znajduje się na styku spółdzielczej inwestycji i ma pow. 2,3 ha, a jej cena wywoławcza to 5,3 mln zł. Za trzecią zaś działkę o pow. 4,3 ha, która graniczy z powyższymi działkami tworząc jedną znakomitą do spójnej zabudowy całość, przyszły nabywca będzie musiał zapłacić co najmniej 8,7 mln zł. Z przyczyn naturalnych, dla dalszego rozwoju budownictwa mieszkaniowego, tymi terenami może być zainteresowana legionowska SML-W. Od kilku lat bowiem spółdzielnia realizuje na sąsiednich gruntach swoją sztandarową inwestycję - os. Przylesie. Ponadto, przed rokiem spółdzielnia "upłynniła" teren wraz z budynkiem legionowskiego sądu oraz grunt, na którym stoi stacja Shell w Legionowie za blisko 21 mln zł. Zatem środki na nowe inwestycje zapewne się znajdą, i na pewno w samej spółdzielni zdają sobie sprawę, iż PAN-owskie grunty są jednymi z ostatnich niezabudowanych działek w tej okolicy.
Galeria handlowa przy obwodnicy?
Kolejne dwie, a zarazem największe nieruchomości znajdują się bliżej narożnika łączącego obwodnicę Jabłonny z ul. Zegrzyńską. Są to wręcz wymarzone grunty dla inwestora myślącego o budowie dużej galerii handlowej. Za tę największą - stykająca się z obwodnicą - o pow. 9,2 ha przyszły nabywca będzie musiał wyłożyć przynajmniej 18 mln zł. Sąsiedni, dużo mniejszy teren o pow. 2,5 ha został wyceniony na min. 4,5 mln zł. Warto nadmienić, iż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje w tym miejscu budowę obiektów handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2. Będą więc nim zainteresowani operatorzy galerii handlowych i sklepów wielkopowierzchniowych. Tym bardziej, że jest to miejsce usytuowane przy jednej z najruchliwszych dróg w województwie mazowieckim, a do tego w bliskiej okolicy Warszawy, Legionowa i Nowego Dworu Mazowieckiego. Przetarg na PAN-owskie pola odbędzie się 27 kwietnia w siedzibie PAN, tj. w Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie.
Zastrzyk finansowy dla gminy
Gminie Jabłonna przysługuje prawo pierwokupu tych nieruchomości, choć wydaje się nieprawdopodobne, aby wójt z tego prawa skorzystał. - Narożny fragment działki przeznaczony jest pod sklep wielkopowierzchniowy. Oczywiście będziemy chcieli, by nowy inwestor dostosował infrastrukturę do planowanej działalności. To zapewni mieszkańcom osiedla Przylesie i pozostałych osiedli lepsze połączenie z Legionowem - mówi wójt Jarosław Chodorski. Jak wyjaśnia wójt wraz z nowymi inwestycjami gmina powinna zyskać również poważny zastrzyk finansowy w postaci nowych podatków. Ponadto z końcem minionego roku na mocy trójstronnego porozumienia pomiędzy wójtem Jabłonny, starostą legionowskim i kanclerzem PAN nastąpiło przekazanie gruntu na rzecz Skarbu Państwa pod drogę publiczną, która ma połączyć os. Przylesie z ul. Zegrzyńską. - Liczymy, że starosta przekaże grunt gminie Jabłonna w pierwszym kwartale 2017 r. - podsumował Jarosław Chodorski.
Dariusz Burczyński
