Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej

Odpowiadając na pierwsze pytanie muszę przyznać, że w fachowej terminologii ustawodawca rzeczywiście niefortunnie określa słowo zarząd powodując przy tym wiele nieporozumień. Zarząd wykorzystano w treści ustawy w co najmniej trzech znaczeniach:

1. zarząd jako zarządzanie, czyli czynność w gospodarowaniu nieruchomością, obejmującą w szczególności takie składowe jak: bieżące utrzymanie, eks-ploatację, konserwację, remonty itp. oraz jako nazwy jednostek organiza-cyjnych gminy zarządzających nieruchomościami (np. Lokal po Empiku od lat stoi pusty. Co dalej? Wkrótce miną cztery lata, odkąd zamknięto legendarny salon Empiku na rogu Nowego Światu i Alej Jerozolimskich. Mimo licznych zapowiedzi, przetarg na nowego najemcę wciąż nie został ogłoszony. Co dzieje się z jednym z najlepiej położonych lokali w Warszawie? Zarząd Nieruchomości Komunalnych) oraz jako rodzaje czynności zarządczych zwykłego zarządu czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.
2. zarząd rozumiany jako część struktury organizacyjnej wspólnoty mieszka-niowej składający się z jednej lub wielu osób, które zostały wybrane większością udziałów właścicieli lokali w celu kierowania sprawami wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz, a także w stosunkach wewnętrznych pomiędzy wspólnotą a jej członkami.
3. zarząd jako sposób i rodzaj, np. zarząd powierzony różni się od ww. tym, że właściciele lokali przekazują zarząd nieruchomością wspólną odrębnej od wspólnoty osobie fizycznej lub prawnej zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, poprzez umowę zawartą w formie aktu notarialnego. Jest to sytuacja, kiedy właściciele z różnych powodów np. braku znajomości za-gadnień związanych z gospodarowaniem nieruchomościami nie chcą w nim czynnie uczestniczyć i przekazują zarząd firmie zawodowo zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami (art. 184 Ustawy o gospodarowaniu nieru-chomościami), zatrudniającej fachowców posiadających stosowne licencje, uprawnienia budowlane, ubezpieczenie w przypadku złego wykonania lub zaniechania działania, doświadczenie i wiedzę tak potrzebną do prawidłowej gospodarki.

Koszty zarządu nie są to jedynie koszty utrzymania osób - członków zarządu, ale koszty wielu składowych potrzebnych do utrzymania całej nieruchomości tj. bieżą-cej obsługi - takiej jak sprzątanie, wywóz nieczystości, konserwacje techniczne, ubezpieczenia itd. Natomiast częścią kosztów może być wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty lub zarządcy, któremu te czynności powierzono.

Zenon Banasik
członek zarządu
Gubernator sp. z o.o..