Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej

Odpowiadając na pierwsze pytanie muszę przyznać, że w fachowej terminologii ustawodawca rzeczywiście niefortunnie określa słowo zarząd powodując przy tym wiele nieporozumień. Zarząd wykorzystano w treści ustawy w co najmniej trzech znaczeniach:

1. zarząd jako zarządzanie, czyli czynność w gospodarowaniu nieruchomością, obejmującą w szczególności takie składowe jak: bieżące utrzymanie, eks-ploatację, konserwację, remonty itp. oraz jako nazwy jednostek organiza-cyjnych gminy zarządzających nieruchomościami (np. ZDM zbuduje nowe przejście dla pieszych przez Aleje Jerozolimskie Warszawa przygotowuje się do budowy nowego naziemnego przejścia dla pieszych, które połączy dwa fragmenty ulicy Brackiej przedzielone Alejami Jerozolimskimi. Zarząd Nieruchomości Komunalnych) oraz jako rodzaje czynności zarządczych zwykłego zarządu czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.
2. zarząd rozumiany jako część struktury organizacyjnej wspólnoty mieszka-niowej składający się z jednej lub wielu osób, które zostały wybrane większością udziałów właścicieli lokali w celu kierowania sprawami wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz, a także w stosunkach wewnętrznych pomiędzy wspólnotą a jej członkami.
3. zarząd jako sposób i rodzaj, np. zarząd powierzony różni się od ww. tym, że właściciele lokali przekazują zarząd nieruchomością wspólną odrębnej od wspólnoty osobie fizycznej lub prawnej zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, poprzez umowę zawartą w formie aktu notarialnego. Jest to sytuacja, kiedy właściciele z różnych powodów np. braku znajomości za-gadnień związanych z gospodarowaniem nieruchomościami nie chcą w nim czynnie uczestniczyć i przekazują zarząd firmie zawodowo zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami (art. 184 Ustawy o gospodarowaniu nieru-chomościami), zatrudniającej fachowców posiadających stosowne licencje, uprawnienia budowlane, ubezpieczenie w przypadku złego wykonania lub zaniechania działania, doświadczenie i wiedzę tak potrzebną do prawidłowej gospodarki.

Koszty zarządu nie są to jedynie koszty utrzymania osób - członków zarządu, ale koszty wielu składowych potrzebnych do utrzymania całej nieruchomości tj. bieżą-cej obsługi - takiej jak sprzątanie, wywóz nieczystości, konserwacje techniczne, ubezpieczenia itd. Natomiast częścią kosztów może być wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty lub zarządcy, któremu te czynności powierzono.

Zenon Banasik
członek zarządu
Gubernator sp. z o.o..