Sprawa dożywotniej renty
2 lipca 2010
Chciałbym dawać dożywotnią rentę właścicielowi mieszkania, a w zamian po jego śmierci przejąłbym jego lokal na własność. Czy to legalne? Jaką umowę powinienen sporządzić?
REKLAMA
 Autor jest prawnikiem w kancelarii Smoktunowicz & Falandysz |
Recyklomaty dobre, mieszkańcy źli? Kosztowały grube pieniądze, ciągle się psują
Ustawiane za grube pieniądze maszyny, zastępujące zwykłe kosze na plastik, ciągle się psują. Według wiceprezydenta Olszewskiego dlatego, że... niektórzy warszawiacy "nie umieją czytać".
hipoteka odwróco-na) nie jest uregulowane w polskim porządku praw-nym.
Kodeks cywilny przewiduje natomiast możliwość zawarcia umowy powodującej przeniesienie własnoś-ci nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzyma-nie właściciela mieszkania (umowa o dożywocie). Polega to na tym, że własność mieszkania od razu przechodzi na nowego właściciela a nie dopiero po śmierci. W zamian osoba nabywająca nieruchomość powinna zapewnić właścicielowi przekazującemu mieszkanie dożywotnie utrzymanie. Jeśli umowa do-żywocia nie stanowi inaczej, czytelnik powinien przy-jąć jako domownika osobę, która przekazała miesz-kanie, dostarczać mu wyżywienie, ubranie, mieszka-nie, światło i opał, a także zapewnić odpowiednią po-moc i pielęgnację w czasie choroby oraz pokryć koszty pogrzebu. Kodeks cywilny daje także możliwość innego określenia zasad dożywocia i odmiennego ustalenia zakresu obowiązków ciążących na tym, który lokal nabywa. Czytelnik może zatem, obok spełnienia innych obowiązków, zapewnić poprzedniemu właścicielowi możli-wość zamieszkiwania w przekazanym mieszkaniu aż do jego śmierci. Skutek takie-go określenia obowiązków byłby najbliższy proponowanemu przez czytelnika roz-wiązaniu.
Umowa o dożywocie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, inaczej bę-dzie nieważna. Może być ona rozwiązana przez sąd tylko w wyjątkowych sytuac-jach. Niezbędne jest w tym wypadku żądanie osoby, która lokal nabywa albo oso-by, która lokal przekazuje w zamian za utrzymanie. W przypadku drastycznego po-gorszenia się stosunków między nowym właścicielem mieszkania a poprzednim, sąd może zamienić określone w umowie obowiązki (lub ich część) na dożywotnią rentę. Z żądaniem takiej zmiany, podobnie jak w przypadku orzeczenia o rozwiąza-niu umowy, może wystąpić obecny lub poprzedni właściciel mieszkania.
dr Michał Kuliński
adwokat
Masz pytanie do prawnika? Dzwoń 22 614-58-28 lub pisz echo@gazetaecho.pl.
Prawnik odpowiada na pytania tylko na łamach gazety..
