Sprawa dożywotniej renty

Autor jest prawnikiem w kancelarii Smoktunowicz & Falandysz

Pośmiertne przekazanie własności nieruchomości w zamian za dożywotnią rentę (tzw. Warszawa dwóch prędkości. Gdy płoną peryferia, stroimy Kruczą Warszawa ma dziś problem nie z brakiem pieniędzy. Warszawa Trzaskowskiego ma problem z priorytetami. Bo kiedy człowiek czyta komunikat Zarządu Dróg Miejskich o przebudowie ulicy Kruczej, może odnieść wrażenie, że żyje w mieście, które rozwiązało już wszystkie podstawowe problemy i właśnie weszło w etap cywilizacyjnego feng shui. Jak w SimCity po odblokowaniu poziomu "estetyka premium". hipoteka odwróco-na) nie jest uregulowane w polskim porządku praw-nym.

Kodeks cywilny przewiduje natomiast możliwość zawarcia umowy powodującej przeniesienie własnoś-ci nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzyma-nie właściciela mieszkania (umowa o dożywocie). Polega to na tym, że własność mieszkania od razu przechodzi na nowego właściciela a nie dopiero po śmierci. W zamian osoba nabywająca nieruchomość powinna zapewnić właścicielowi przekazującemu mieszkanie dożywotnie utrzymanie. Jeśli umowa do-żywocia nie stanowi inaczej, czytelnik powinien przy-jąć jako domownika osobę, która przekazała miesz-kanie, dostarczać mu wyżywienie, ubranie, mieszka-nie, światło i opał, a także zapewnić odpowiednią po-moc i pielęgnację w czasie choroby oraz pokryć koszty pogrzebu. Kodeks cywilny daje także możliwość innego określenia zasad dożywocia i odmiennego ustalenia zakresu obowiązków ciążących na tym, który lokal nabywa. Czytelnik może zatem, obok spełnienia innych obowiązków, zapewnić poprzedniemu właścicielowi możli-wość zamieszkiwania w przekazanym mieszkaniu aż do jego śmierci. Skutek takie-go określenia obowiązków byłby najbliższy proponowanemu przez czytelnika roz-wiązaniu.

Umowa o dożywocie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, inaczej bę-dzie nieważna. Może być ona rozwiązana przez sąd tylko w wyjątkowych sytuac-jach. Niezbędne jest w tym wypadku żądanie osoby, która lokal nabywa albo oso-by, która lokal przekazuje w zamian za utrzymanie. W przypadku drastycznego po-gorszenia się stosunków między nowym właścicielem mieszkania a poprzednim, sąd może zamienić określone w umowie obowiązki (lub ich część) na dożywotnią rentę. Z żądaniem takiej zmiany, podobnie jak w przypadku orzeczenia o rozwiąza-niu umowy, może wystąpić obecny lub poprzedni właściciel mieszkania.

dr Michał Kuliński
adwokat

Masz pytanie do prawnika? Dzwoń 22 614-58-28 lub pisz echo@gazetaecho.pl.
Prawnik odpowiada na pytania tylko na łamach gazety..