Kłopoty ze współwłasnością

Senator - adwokat radzi czytelnikom "Echa"

W takim przypadku, jaki opisano w pytaniu, cała procedura będzie dosyć skomplikowana i kilkuetapo-wa. Odśnieżać muszą nawet schorowani seniorzy. Przepis, który powinien trafić do kosza Tegoroczna zima daje się we znaki. Mróz utrzymuje się od tygodni, a opady śniegu powracają co kilka dni. To oznacza dodatkowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości - muszą odśnieżać nie tylko swoje posesje, ale również przylegające do nich chodniki. Często pod groźbą kary do 1500 zł obowiązek ten spada na schorowanych seniorów. Lekarze alarmują, że odśnieżanie może prowadzić do zawałów serca. Pojawił się pomysł, by zmienić przepisy. Komornik, co do zasady ma prawo prowadzić egzekucję z całego majątku dłużnika, a więc również z tych składników tego majątku, które są przed-miotem współwłasności. Jednak w takim przypadku egzekucja jest prowadzona nie do całości samocho-du, lecz do prawa udziału we współwłasności, przy-sługującego dłużnikowi. To bardzo ważne rozróżnie-nie, że komornik będzie prowadził egzekucję nie z samochodu, ale tylko z udziału, jaki w tym samo-chodzie ma dłużnik. Komornik najpierw dokona tzw. zajęcia udziału, o którym musi poinformować po-zostałych współwłaścicieli, później dokona oszaco-wania udziału i wystawi go na sprzedaż licytacyjną. Jeżeli nikt nie kupi udziału w samochodzie ani na pierwszej, ani na drugiej licytacji, to współwłaści-cielowi przysługuje prawo pierwokupu za cenę nie niższą od ceny wywołania. Jeżeli udział w samochodzie w drodze licytacji komorniczej kupi osoba trzecia, to będzie mogła zażądać zniesienia współwłasności. Generalną zasadą jest, że każdy współ-właściciel może żądać zniesienia współwłasności. Jeżeli rzecz można podzielić np. działkę, mieszkanie, tonę jabłek, to zniesienie współwłasności następuje przez jej podział. Samochodu podzielić się nie da.

Zniesienie współwłasności rzeczy niepodzielnej może nastąpić, przez:

• przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozos-tałych,
• sprzedaż rzeczy i podział uzyskanej sumy pomiędzy współwłaścicieli.

Tak więc, jeżeli chcemy pozostać jedynymi właścicielami samochodu, to nie ma innej drogi niż spłacić pozostałych współwłaścicieli. Oczywiście można też dokonać nieodpłatnego zniesienia współwłasności, czyli swoistej darowizny współwłaściciela na rzecz pozostałych. Jednak w sytuacji, gdy jest prowadzona egzekucja komorni-cza, trudno mówić o nieodpłatnym zniesieniu współwłasności.

Znieść współwłasność samochodu można w drodze umowy pomiędzy współ-właścicielami, a jeżeli współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia np. co do ceny, to każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu, by to sąd dokonał znie-sienia współwłasności.

Adw. Robert Smoktunowicz
Senator RP.