Jak rozsądnie przejąć osiedle od dewelopera?
7 listopada 2006
Pod terminem "przejęcie osiedla" kryje się zdecydowanie więcej, niż tylko faktyczne przekazanie nieruchomości. To przejęcie kompletu dokumentacji technicznej osiedla, to również pierwszy poważny przegląd osiedla, podczas którego powinny zostać odnotowane wszystkie zauważone usterki części wspólnych naszej nieruchomości.
REKLAMA
Ogrody zamiast parkingów przy Filharmonii
Nierówne chodniki, popękany asfalt, kilka przypadkowych drzew i rzędy zaparkowanych samochodów - tak jeszcze niedawno wyglądał teren pomiędzy ulicami Moniuszki, Sienkiewicza, Jasną i Zgodą, w sąsiedztwie Filharmonii Narodowej. Warszawski Zarząd Dróg Miejskich ogłosił jednak zmianę - w miejscu parkingów powstaną dwa nowe ogrody: Ogród Muzyki i Ogród Sąsiedzki.
Warto sprawdzić dodatkowo stan prawny nieruchomości, polisę ubezpieczeniową, inne ewentualne zobowiąza-nia, które mogą dotyczyć osiedla. Należy potwierdzić na piśmie terminy gwarancji / rękojmi dla poszczególnych lokali, budynków, urządzeń infrastruktury osiedla.
Z całkowitą pewnością można założyć, że na przegląd osiedla przed przeka-zaniem go Wspólnocie deweloper skieruje, oprócz swoich przedstawicieli, także osoby posiadające uprawnienia inspektora nadzoru budowlanego. Dlatego też wspólnota powinna przejmować osiedle przy współudziale firmy lub osoby, której powierzyła, bądź powierzy czynności zarządzania osiedlem i która reprezentować będzie interesy Wspólnoty względem dewelopera. Mimo powszechnej tendencji na oszczędzaniu, doradzam skorzystanie z pomocy specjalistów, szczególnie specja-listów z uprawnieniami budowlanymi poszczególnych branż, a w szczególności specjalistów od robót budowlano-montażowych, elektrycznych, instalacji wodnoka-nalizacyjnych. To naprawdę opłaci się w późniejszym okresie.
Adam Raj
zarządca nieruchomości licencja nr 14221
Gubernator Sp. z o.o.
biuro@gubernator.pl
www.gubernator.pl.
