Jak rozsądnie przejąć osiedle od dewelopera?

Podczas przejmowania osiedla konieczne jest sporządzenie szczegółowego proto-kołu przejęcia, który będzie zawierać m.in. ocenę stanu technicznego nierucho-mości, wykaz przejętych dokumentów technicznych, jak również uzyskanie doku-mentacji księgowej ze szczególnym uwzględnieniem pełnej dokumentacji eksploa-tacyjnej zawierającej indywidualne teczki właścicieli lokali ewentualnie najemców, umowy na konserwację, remonty, sprzątanie, dostawę energii elektrycznej, wody, gazu, energii cieplnej i ochrony, zwłaszcza jeśli deweloper nie wypowiedział tych umów przed przekazaniem nieruchomości wspólnocie. Warto sprawdzić dodatkowo stan prawny nieruchomości, polisę ubezpieczeniową, inne ewentualne zobowiąza-nia, które mogą dotyczyć osiedla. Należy potwierdzić na piśmie terminy gwarancji / rękojmi dla poszczególnych lokali, budynków, urządzeń infrastruktury osiedla.

Z całkowitą pewnością można założyć, że na przegląd osiedla przed przeka-zaniem go Wspólnocie deweloper skieruje, oprócz swoich przedstawicieli, także osoby posiadające uprawnienia inspektora nadzoru budowlanego. Dlatego też wspólnota powinna przejmować osiedle przy współudziale firmy lub osoby, której powierzyła, bądź powierzy czynności zarządzania osiedlem i która reprezentować będzie interesy Wspólnoty względem dewelopera. Mimo powszechnej tendencji na oszczędzaniu, doradzam skorzystanie z pomocy specjalistów, szczególnie specja-listów z uprawnieniami budowlanymi poszczególnych branż, a w szczególności specjalistów od robót budowlano-montażowych, elektrycznych, instalacji wodnoka-nalizacyjnych. To naprawdę opłaci się w późniejszym okresie.

Adam Raj
zarządca nieruchomości licencja nr 14221
Gubernator Sp. z o.o.
biuro@gubernator.pl
www.gubernator.pl