Biura w Warszawie coraz droższe

"Po epidemii wszyscy będą pracować zdalnie, biurowce opustoszeją, nowe wieżowce będą stały puste, a kolejnych nie będzie" - takie teorie krążyły po Warszawie wiosną 2020 roku. Teraz rynek biurowy w mieście stoi przed zupełnie innymi wyzwaniami.

Powierzchnie biurowe w Warszawie

Ciekawie zaprojektowane biuro z dobrym dojazdem zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską, rowerem czy skuterem to dla firm wciąż niezwykle istotna sprawa, związana z wizerunkiem. Zwężą odcinek Marszałkowskiej. Przebudowa w tym roku Przebudowa odcinka Marszałkowskiej od Królewskiej do pl. Bankowego będzie kosztować co najmniej 8,2 mln zł. Warszawski ratusz zapowiada podpisanie niebawem umowy na prace budowlane, które potrwają 240 dni. Wynajem powierzchni biurowych nie jest jednak w naszych czasach łatwy.

- Koniec minionego roku Warszawa zamknęła z łącznymi zasobami powierzchni biurowej na poziomie 6,26 mln mkw., z czego około połowa to budynki, które w metryce wpisane mają 10 lat bądź więcej. W czwartym kwartale w stolicy przybyło niewiele nowych biur. Do użytku został oddany jeden biurowiec w korytarzu Al. Jerozolimskich; DPD HQ o powierzchni blisko 9 tys. mkw. W 2022 roku było wyraźnie widać mniejszą aktywność po stronie deweloperów. Trwająca od trzech lat wysoka fala nowej podaży opadła, a w jej miejscu pojawił się przestój w uzyskiwaniu nowych pozwoleń na budowę i znikoma liczba kamieni węgielnych. Spodziewanym efektem będzie luka w podaży w latach 2023-2024 - informuje BNP Paribas Real Estate Poland.

Jak znaleźć biuro w Warszawie?

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zwracają uwagę, że właściwie cały 2022 rok stał pod znakiem łagodzenia skutków wywołanych przez wojnę w Ukrainie i globalną recesję. W tle pozostawały też czynniki ciągnące się jeszcze za pandemią. Z raportu wynika, że dynamikę rozwoju rynku w dużej mierze wyznaczały m.in.: rosnące koszty budowy i aranżacji powierzchni, duże wzrosty kosztów eksploatacyjnych i odgrywający coraz większą rolę hybrydowy model pracy. Nie bez znaczenia były też wysokie koszty finansowania inwestycji.

- Przed nami kwartały, w których rynek zmierzy się z dość mocnym ograniczeniem dostępności biur. Odbije się to presją na wzrost czynszów i efektywnych, i bazowych. Ważnym czynnikiem będzie też coraz bardziej poukładany w polskich realiach hybrydowy model pracy. Chcąc dostosować się do oczekiwań najemców, będziemy obserwować najmy hybrydowe, w których tradycyjne umowy będą uzupełniane biurami w coworkingach - komentuje Małgorzata Fibakiewicz, Head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland.

REKLAMA

Gdzie są miejsca pracy w Warszawie?

Aż 44% powierzchni biurowych jest zlokalizowanych w szeroko rozumianym centrum Warszawy, a 24% na Mokotowie, do którego zalicza się także Służewiec - znany wśród pracowników korporacji jako Mordor. Trzecim dużym skupiskiem biur, w którym znajduje się 12% warszawskiej powierzchni biurowej, są Szczęśliwice, nazywane w branży nieruchomości "Korytarzem Jerozolimskie".

Największe powstające w Warszawie biurowce to The Bridge na pl. Europejskim, gdzie będzie 47 400 m2 powierzchni biurowej. Dużymi inwestycjami są także Drucianka na Pradze - 25 500 m2, Kakeside na Służewcu - 24 000 m2, Lixa E na Woli - 18 000 m2 oraz Studio Faza I, również na Woli - 17 600 m2.

(jok)