Właściciel mnie naciąga?

Po pół roku dostałem fakturę wyrównawczą, w której są następujące pozycje: po-datek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie gruntu, nakłady na remonty i pod-niesienie standardu nieruchomości. Moim zdaniem nie powinienem tego płacić. Czy właściciel może przerzucić na najemcę swoje podatki? Doczytałem się, że niestety tak mam to zapisane w umowie, ale czy nie jest to zapis bezprawny?

Autor jest prawnikiem w kancelarii Smoktunowicz & Falandysz

W Polsce obowiązuje tzw. zasada swobody umów. Oznacza ona, że zawierając dowolną umowę, strony mogą według własnego uznania zapisać w niej, kto ma jakie prawa i jakie przyjmuje na siebie obowiąz-ki. Oczywiście nie ma pełnej swobody umów - zaw-sze trzeba respektować bezwzględnie obowiązujące przepisy. Umowa z nimi sprzeczna jest nieważna, a jeżeli sprzeczny z prawem jest tylko fragment umo-wy, a cała reszta tej umowy może istnieć bez tego, to za nieważny może być uznany tylko ten fragment.

Obciążenia, jakie Czytelnik wymienia w pytaniu, mają różny charakter. Podatki oraz opłaty za użyt-kowanie wieczyste to tzw. zobowiązania publiczne - czyli opłaty, jakie ponosimy na rzecz Skarbu Pańs-twa lub samorządu. Podatki od nieruchomości zaw-sze płaci właściciel, a opłaty za użytkowanie wieczys-te obciążają wieczystego użytkownika. Oznacza to, że w przypadku niezapłacenia podatku, urząd skarbowy będzie dochodził jego za-płaty wyłącznie od właściciela nieruchomości. Umowy zawarte przez właściciela od-nośnie płacenia podatków urzędu skarbowego nie interesują. Ciężar ekonomiczny pokrycia podatku to zupełnie inna sprawa. W umowie całkowicie dopuszczalny jest zapis, że to najemca zwróci właścicielowi równowartość podatku. Taki zapis nie oznacza jednak, że teraz najemca staje się odpowiedzialny za opłacenie podatków. Ma on jedynie zapłacić właścicielowi ich równowartość. Natomiast odnośnie pokry-cia takich kosztów jak remont czy podniesienie standardu, to obowiązuje wyjaśnio-na na początku całkowita swoboda umów. Jeżeli w umowie znajdzie się postanowie-nie, że najemca ma zwrócić wynajmującemu te koszty, to jest to zapis całkowicie dopuszczalny i będzie ważny.

dr Michał Kuliński

Masz pytanie do prawnika?
Dzwoń 022 614-58-28 lub pisz: kchodkowska@gazetaecho.pl
Prawnik odpowiada na pytania Czytelników tylko na łamach "Echa"