Nowe przedszkole w fatalnym stanie technicznym. Wymaga remontu za 6 mln zł

Zespół przedszkolno-żłobkowy przy ul. Rydygiera 8A został otwarty 1 września 2017 roku. Placówka zapewniła miejsca dla 100 dzieci w wieku żłobkowym oraz 150 przedszkolaków. Kosztowny remont przy Marii Kazimiery. Podpisano umowę na prawie 35 mln Prawie 35 mln zł pochłonie kompleksowy remont bloków komunalnych przy ul. Marii Kazimiery 18/26. Choć powstały raptem 25 lat temu, dziś wymagają gruntownych napraw. Umowa została podpisana, a prace potrwają półtora roku. Inwestycję zrealizowała firma, która wygrała przetarg, oferując wykonanie obiektu za około 7 mln zł. Była to kwota o ponad 20 proc. niższa od zakładanego przez władze dzielnicy budżetu.

Komisja przetargowa poprosiła wówczas wykonawcę o przedstawienie szczegółowych kalkulacji. Zostały one uznane za wiarygodne, ponieważ firma wcześniej zrealizowała dwa podobne obiekty w porównywalnej, a nawet niższej cenie.

Przedszkole przy Rydygiera z licznymi usterkami

Do władz dzielnicy trafiły pytania dotyczące stanu technicznego budynku. Żoliborska radna Monika Kurowska zwróciła uwagę na informacje o licznych usterkach i poprosiła o przedstawienie pełnej skali problemu oraz planu naprawczego.

- Docierają do mnie niepokojące informacje dotyczące stanu technicznego nowej placówki przy ul. Rydygiera 8A. Zespół przedszkolno-żłobkowy, oddany do użytku zaledwie 9 lat temu, boryka się z setkami usterek i wadami ukrytymi, w tym permanentnie przeciekającym dachem oraz gruzem na placu zabaw - napisała radna.

Jak wynika z przedstawionych informacji, problemy nie ograniczają się wyłącznie do samego budynku. Zastrzeżenia dotyczą także podbudowy placów zabaw i terenów zielonych, gdzie mają znajdować się kamienie oraz gruz budowlany.

Urząd: wykonawca zastosował inne warstwy dachu

Władze dzielnicy potwierdzają, że dach budynku jest w bardzo złym stanie technicznym. Według wyjaśnień wiceburmistrza Tomasza Mielcarza podczas realizacji inwestycji wykonawca zmienił zaprojektowane warstwy pokrycia dachowego na rozwiązania niezgodne z projektem i technologią wykonywania tego typu robót.

- Fakt ten nie został ujawniony przez wykonawcę w zgłoszeniu do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o pozwolenie na użytkowanie obiektu, ponieważ stanowiłby podstawę wydania odmownej decyzji - wyjaśnia Tomasz Mielcarz. Jak dodaje, zastosowane rozwiązanie było tańsze od przewidzianego w projekcie o około 200 tys. zł.

REKLAMA

187 usterek i wady ukryte w budynku

Protokół z ostatniego przeglądu gwarancyjnego, przeprowadzonego w maju 2023 roku, wykazał 187 usterek, które - jak podkreślają władze dzielnicy - zostały również potwierdzone przez wykonawcę. Wskazano także dwie wady ukryte: nieprawidłowo wykonane pokrycie dachowe oraz wadliwie przygotowaną podbudowę pod place zabaw i trawniki. Dodatkowo stwierdzono problemy z mobilnymi ściankami w żłobku oraz montażem paneli fotowoltaicznych.

Kolejna kontrola, przeprowadzona we wrześniu 2023 roku, wykazała, że cztery najważniejsze wady nadal nie zostały usunięte. Dotyczyły one pokrycia dachowego, obecności kamieni i gruzu na placach zabaw oraz trawnikach, niesprawnych ścianek mobilnych i nieprawidłowo zamontowanej instalacji fotowoltaicznej.

REKLAMA

Dach może wytrzymać jeszcze tylko kilka lat

Jak wyjaśnia wiceburmistrz Tomasz Mielcarz, mobilne ścianki w żłobku mają wady fabryczne, których usunięcie jest bardzo trudne lub niemożliwe. Z kolei instalacja fotowoltaiczna początkowo nie działała z powodu problemów z zaprogramowaniem, a po około trzech latach użytkowania awarii uległ falownik, który do tej pory nie został wymieniony.

Najpoważniejszym problemem pozostaje jednak dach. Według władz dzielnicy nieszczelności wynikają również z degradacji papy izolacyjnej pod 144 panelami fotowoltaicznymi, pod którymi gromadzi się woda opadowa i rozwija mech.

Remont za około 6 mln zł

Przed władzami dzielnicy stoi trudne zadanie. Dochodzenie roszczeń wobec wykonawcy może potrwać, a stan techniczny dachu wymaga szybkich działań.

- Wykonane pokrycie dachowe obiektu, przy postępującej degradacji, może spełniać swoją funkcję jeszcze przez okres od dwóch do trzech lat. Następnie konieczna będzie jego odbudowa zgodnie z projektem budowlanym. Prace na dachu przedszkola mogą potrwać około sześciu miesięcy przy funkcjonującym żłobku. Natomiast remont dachu nad częścią żłobkową wymagałby również czasowego zamknięcia kuchni i zapewnienia cateringu dla przedszkola - wyjaśnia Tomasz Mielcarz.

Jak dodaje, zakres robót obejmie m.in. demontaż central wentylacyjnych i paneli fotowoltaicznych, rozbiórkę wszystkich warstw pokrycia dachowego oraz wykonanie nowego dachu. Szacowany koszt tych prac wynosi około 6 mln zł brutto.

DB