Nowe warunki najmu lokali użytkowych

	Autorka jest radną dzielnicy Targówek

Projekt wprowadza - w porównaniu do obecnie obo-wiązujących przepisów - kilka bardzo ważnych zmian. Najważniejszym novum jest poszerzenie ka-talogu podmiotów, które mogą wstąpić w stosunek najmu lokalu lub uzyskać status współnajemcy.

Obecnie taki status przewidziany jest jedynie dla najbliższej rodziny, więc jeśli osoba prowadząca działalność gospodarczą mająca przejściowe proble-my finansowe, nie wywiązuje się z zobowiązań wo-bec miasta, traci lokal, nawet jeśli pozyska inwesto-ra. Nowe przepisy pozwalają uzyskać status współ-najemcy, bądź wstąpić w stosunek najmu w miejsce najemcy i na jego wniosek: wskazanej spółce prawa handlowego lub innej osobie fizycznej, po zmianie składu osobowego spółki cywilnej. Najemca może również, na wypadek śmierci, wskazać następcę prawnego, który przejmie lokal. Projekt umożliwia też obniżenie czynszu, na czas robót prowadzonych przez mias-to, na terenie bezpośrednio przylegającym do nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami, władze dzielnicy będą mogły dokonywać zamiany lokali użytkowych na przykład w przypadku wydania przez instytucje nadzoru budowlanego nakazu opróżnienia lokalu.

Kolejne innowacje to możliwość stworzenia przez zarząd dzielnicy katalogu po-żądanych usług rzemieślniczych i określenia dla nich minimalnych stawek czynszu oraz obligatoryjne prowadzenie przez burmistrzów badań rynkowych stawek najmu lokali w okolicy, co najmniej raz na trzy lata, w celu urealnienia czynszów w loka-lach komunalnych. Nowe przepisy ujęte w projekcie spełniają w dużym stopniu po-stulaty zarówno środowisk kupieckich, jak i władz dzielnic. Jednocześnie zdają się być korzystne dla najemców prowadzących działalność gospodarczą. Niebawem ra-da miasta podejmie stosowną uchwałę, na mocy której jeszcze w tym roku nowe przepisy wejdą w życie.

Kamila Kardas
kamila.kardas@targowek.waw.pl