Będzie zmiana zasad najmu krótkoterminowego. Sąsiedzi mają dość turystów
wczoraj
Mieszkańcy Warszawy często są świadkami takiej sytuacji w środku nocy: dobrze bawiąca się w stolicy para lub grupka przyjaciół właśnie opuszcza wynajęte na kilka dni mieszkanie. Jest im wesoło i zachowują się głośno. Walą kółkami walizek o schody, cała okolica wie, że wsiadają do taksówki i odjeżdżają na lotnisko. Po odjeździe delikwentów zjawia się ekipa sprzątająca, która zaczyna porządki od... włączenia odkurzacza. Nad ranem przyjeżdża z Okęcia kolejny najemca. Wszystko sprawnie zorganizowane, jest jednak jedno istotne "ale"... sąsiedzi mają tego serdecznie dość.
Aplikacje Airbnb, Booking czy Expedia dają możliwość większego zysku właścicielom mieszkań przeznaczonych na wynajem. Trudno więc się dziwić, że mnóstwo ludzi z nich korzysta. Problem w tym, że większy zysk wynajmujących bezpośrednio wiąże się z kłopotami ich sąsiadów.
Malowanie ścian i sufitów: wybór kolorów, techniki, narzędzia
Malowanie ścian to jedna z najprostszych i najbardziej efektywnych metod na odświeżenie wnętrza i nadanie mu zupełnie nowego charakteru. Odpowiednio dobrany kolor farby potrafi wizualnie powiększyć przestrzeń, dodać jej przytulności lub wyrazistości. Jak malować ściany, aby cieszyć się doskonałym efektem? Jaki kolor ścian do pokoju wybrać, jaką technikę malowania zastosować oraz jakie narzędzia będą potrzebne do jej realizacji? Tego dowiesz się z naszego poradnika.
Nocne sprzątanie to tylko wierzchołek góry lodowej, bo mowa także o libacjach alkoholowych turystów z całego świata, głośnych imprezach, wizytach prostytutek, a nawet... wyrzucaniu śmieci przez okno.
Najem krótkoterminowy - wiele ma się zmienić
Ministerstwo Sportu i Turystyki szykuje nowe przepisy, zgodnie z którymi właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo będą musieli je rejestrować. Każdy wynajmujący będzie zobligowany do uzyskania specjalnego numeru identyfikacyjnego, który będzie musiał być widoczny w ogłoszeniu na platformie wynajmu. Dodatkowo najemcy mieszkań w blokach i kamienicach będą musieli uzyskać zgodę sąsiadów na prowadzenie tego typu działalności.
Szefowa Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz jest zdania, że nowe regulacje zwiększą dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy, zwłaszcza w dużych miastach, co mogłoby przyczynić się do obniżek stawek wynajmu, które są rekordowo wysokie. Wiceminister Jacek Karnowski proponuje wprowadzenie wymogu uzyskania zgody straży pożarnej dla starszych budynków.
Najem krótkoterminowy w Warszawie
Jak podaje dla "Rzeczpospolitej" Paulina Benda, ekspertka stowarzyszenia Mieszkanicznik, prezeska spółki SuperApart, na platformach Airbnb i VRBO (według danych sprzed roku) w Warszawie było dostępnych 9631 ofert najmu, z czego 86 proc. to całe mieszkania. - Czasem sześć ofert to jeden lokal wynajmowany na osobne pokoje. Poza tym znaleziono ok. 4,4 tys. apartamentów na Booking.com. W sumie to ok. 14 tys. obiektów w Warszawie. Skala jest zatem ogromna - podsumowuje Paulina Benda.
- Mamy wiele skarg od mieszkańców, że co kilka dni a czasami nawet każdej doby, słyszą ekipy sprzątające w środku nocy. Ktoś wyjeżdża np. o pierwszej w nocy, a zaraz potem ekipa sprzątająca szykuje mieszkanie przed przybyciem kolejnego gościa, który np. ma wprowadzić się już o czwartej rano. Odkurzacze wówczas chodzą pełną mocą. Można sobie wyobrazić, jak bardzo uprzykrza to życie sąsiadom - mówi pracownik administracji Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i dodaje: - Zgoda pozostałych lokatorów, którzy sąsiadują z takim mieszkaniem, wydaje się tutaj korzystnym rozwiązaniem. Z pewnością uniknęlibyśmy wielu konfliktów i skarg na tego typu formę uciążliwego najmu.
Czy najem krótkoterminowy winduje ceny najmu długoterminowego?
- Nie zgadzam się z tezą, że najem krótkoterminowy jest głównym czynnikiem wzrostu czynszów najmu długoterminowego - mówi Paulina Benda dla "Rzeczpospolitej" i przekonuje, że wielu inwestorów wybiera ten model wynajmu przede wszystkim z powodu przepisów chroniących najemców w najmie długoterminowym, które znacząco ograniczają swobodę zarządzania własną nieruchomością. Zaznacza, że trudności z rozwiązaniem umowy z problematycznym najemcą i długotrwałe procedury eksmisji zwiększają ryzyko dla właścicieli.
- Dlatego wielu postrzega najem krótkoterminowy jako bezpieczniejsze i bardziej elastyczne rozwiązanie. Poza tym niektórzy inwestorzy chcą mieć możliwość przejściowego korzystania ze swoich nieruchomości, co w przypadku najmu długoterminowego jest znacznie utrudnione - dodaje.
Choć konkretne terminy nie są jeszcze ustalone, Ministerstwo Sportu i Turystyki zapewnia, że założenia ustawy są na etapie wewnętrznych uzgodnień. Publikacja w Dzienniku Ustaw powinna nastąpić jeszcze w tym roku.
DB
.
