Coraz więcej chętnych na mieszkania z rynku wtórnego. "To skarbonka bez dna"

Zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego w ostatnim czasie wyraźnie rośnie. Jak wynika z danych Grupy Morizon-Gratka, w sierpniu tego roku było aż o 30 proc. więcej klientów niż rok wcześniej.

Stabilizacja cen i większy wybór przyciągają kupujących

Rosnące zainteresowanie rynkiem wtórnym jest efektem kilku czynników. Po pierwsze, stabilizacja cen. W lipcu 2025 r. w 9 z 12 analizowanych miast zanotowano niższe ceny mieszkań niż rok wcześniej. Średni spadek wyniósł 1,5 proc., a w Krakowie nawet 4,4 proc. Oznacza to, że 50-metrowe mieszkanie w stolicy Małopolski było tańsze o ponad 35 tys. zł.

Po drugie, wzrost dostępności cenowej mieszkań. Jak podkreśla Marcin Drogomirecki, analityk Grupy Morizon-Gratka, wskaźnik dostępności cenowej, czyli liczba metrów kwadratowych, jakie można kupić za przeciętną pensję, wzrósł o 10 proc. w ciągu roku. Obecnie wynosi on 0,65 m kw., co jest znaczącą poprawą w porównaniu z 0,43 m kw. w 2007 r.

Gotowe do wprowadzenia, ale z ryzykiem ukrytych kosztów

Zakup mieszkania z rynku wtórnego to dla wielu osób atrakcyjna opcja. Gotowe do zamieszkania lokale pozwalają uniknąć długiego oczekiwania na odbiór kluczy od dewelopera, co jest szczególnie ważne dla osób korzystających z kredytu hipotecznego. Często takie mieszkania są już wykończone, a nawet umeblowane, co eliminuje dodatkowe koszty związane z remontem.

Jednak nie wszystko wygląda tak różowo. Historia Aldony, która kilka lat temu kupiła mieszkanie w bloku z 2006 r., pokazuje, że oszczędności na rynku wtórnym mogą być pozorne. Choć lokal miał wiele zalet, takich jak większy metraż czy przestrzeń do przechowywania, to problemy techniczne i rosnące koszty utrzymania szybko zmieniły perspektywę.

Rosnące opłaty i niekończące się remonty

Kiedy Aldona z mężem wprowadzała się do swojego wymarzonego mieszkania, czynsz wynosił 400 zł. Dziś, sześć lat później, to już 1,2 tys. zł, a planowany remont dachu może jeszcze podnieść tę kwotę. - To skarbonka bez dna - podsumowuje 37-latka.

Problemy techniczne również dały się we znaki. Pleśń, źle ocieplony budynek, zapychające się rury czy trudności z wymianą armatury to tylko niektóre z wyzwań, z jakimi musiała się zmierzyć. - Mam wrażenie, że jak jeden kłopot się kończy, to zaraz pojawia się kolejny - dodaje Aldona w rozmowie z Onetem.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z drugiej ręki?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego może być opłacalny, ale wymaga ostrożności. Na co należy zwrócić szczególną uwagę?

Stan techniczny. Dokładnie sprawdź lokal i cały budynek, aby uniknąć kosztownych niespodzianek, takich jak konieczność remontu dachu czy wymiany instalacji.

Stan prawny. Zweryfikuj księgę wieczystą, aby upewnić się, że sprzedający jest rzeczywistym właścicielem. Sprawdź też, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką ani innymi zobowiązaniami.

Wymeldowanie lokatorów. Upewnij się, że wszystkie osoby zameldowane w mieszkaniu zostaną wymeldowane przed zakupem. Poproś również o oświadczenie, że lokal nie jest wynajmowany ani wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej.

Choć mieszkania z rynku wtórnego mogą wydawać się atrakcyjne cenowo, warto pamiętać, że niższa cena zakupu nie zawsze oznacza oszczędności w dłuższej perspektywie. Rosnące opłaty, konieczność remontów i ukryte wady techniczne mogą szybko zniwelować początkowe korzyści.

Źródło: kobieta.onet.pl