Koniec z użytkowaniem wieczystym? Nowe prawo weszło w życie

W największym skrócie: teren objęty użytkowaniem wieczystym jest własnością państwa lub samorządu, wydzierżawioną (zazwyczaj na 99 lat) użytkownikowi, który zobowiązany jest corocznie płacić właścicielowi ułamek od aktualnej ceny działki. W praktyce takimi użytkownikami najczęściej są spółdzielnie mieszkaniowe a opłata za użytkowanie wieczyste jest dzielona wobec mieszkańców i doliczana do czynszu. Problem w tym, że ceny nieruchomości w Warszawie ciągle rosną, zwłaszcza na osiedlach znajdujących się w pobliżu powstających i planowanych stacji metra. Podejrzane typy kręcą się po Białołęce. "To włamywacze" Mieszkańcy dzielnicy zauważają coraz więcej kręcących się po osiedlach osób, co do których zachodzi podejrzenie, że mogą być włamywaczami. Policyjne statystyki nie napawają optymizmem.

- Od lat skarżymy się na drastycznie rosnące opłaty za użytkowanie wieczyste - mówi Andrzej Półrolniczak, prezes RSM Praga, do której należą m.in. bloki na Tarchominie i Targówku. - To nic więcej, jak tylko relikt socjalizmu. Kiedy w latach 60. spółdzielnie masowo budowały nowe osiedla, władze nie chciały dawać im ziemi na własność.

Wysokość opłat za użytkowanie wieczyste jest ustalana indywidualnie dla każdego osiedla, ale w skrajnych przypadkach potrafi dochodzić do 1000 zł rocznie za nieduże mieszkanie o powierzchni 44 m2. Danina potrafi też wzrosnąć w niezwykłym tempie, o kilkaset procent w ciągu kilku lat.

Bonifikata 95%

4 lipca weszła w życie uchwała Rady Warszawy, dzięki której mieszkańcy i spółdzielnie mogą wnioskować o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność z 95-procentową bonifikatą. Najważniejszym warunkiem jest posiadanie prawa do użytkowania wieczystego i wykorzystywanie lokalu w celach mieszkaniowych w dniu 13 października 2005 roku. Aby wystąpić z wnioskiem o uwłaszczenie, nie można też zalegać z opłatami. 5% wartości to nadal duża suma, więc możliwe jest rozłożenie jej na comiesięczne raty na okres nie dłuższy, niż 20 lat. Wniosek o uwłaszczenie może złożyć liczba mieszkańców, których suma udziałów w nieruchomości przekracza połowę.

5% to za dużo?

O przyznanie 95-procentowej bonifikaty od kilku lat starały się spółdzielnie RSM Praga, SM Bródno, WSM, WSM Rakowiec i SBM Ateńska. Zdaniem części warszawiaków taka zniżka to nadal za mało. W piątek Stowarzyszenie Interesu Społecznego "Wieczyste" organizuje protest przed Ministerstwem Infrastruktury.

- Domagamy się nieodpłatnego przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności lub co najwyżej według opłaty symbolicznej, czyli według stawki 0,3% - piszą organizatorzy pikiety.

(dg)