Tanie mieszkania w Warszawie - gdzie ich szukać
Znalezienie taniego, dobrze zlokalizowanego i funkcjonalnego mieszkania w stolicy nie należy do najłatwiejszych zadań. Warszawa charakteryzuje się dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości i coraz wyższymi cenami mieszkań. Jak w stolicy znaleźć mieszkanie, które nie będzie kosztowało fortuny, a spełni nasze oczekiwania?
Jak kształtuje się rynek mieszkaniowy w Warszawie?
Średnia cena metra kwadratowego dla mieszkań w Warszawie wynosi "zaledwie" 8100zł, jednak mocno zaniżona jest przez ceny mieszkań w sąsiadujących z Warszawą powiatach, takich jak Piaseczno, Pruszków, Wołomin czy Legionowo. W miejscowościach we wspomnianych powiatach możliwy jest zakup mieszkań w cenach poniżej pięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy, co automatycznie obniża średnią cenę za metr dla całej aglomeracji. Po wyeliminowaniu ich z wyników wyszukiwania ceny wzrastają do poziomu sześciu tysięcy złotych i powyżej.
W których dzielnicach w Warszawie warto zakupić mieszkanie?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Jeżeli nabywcom zależy na stosunkowo dobrej cenie i przystępnej lokalizacji, warto rozejrzeć się za mieszkaniami w dzielnicach takich jak Ursynów i Wilanów. W wymienionych dzielnicach bardzo dobrze rozwinięta jest komunikacja miejska (nie tylko autobusy lub tramwaje, ale i bliskość stacji metra) i mimo tego, że są nieco oddalone od centrum miasta, pełnią rolę "sypialni" Warszawy z ciekawymi, atrakcyjnymi kosztowo mieszkaniami: ceny za metr kwadratowy oscylują między 7 a 8 tysiącami złotych. Nieco tańszym wyborem będą mieszkania rozmieszczone w dzielnicach takich jak Targówek, Ursus, Bielany, Włochy czy Wawer (sprawdź rynek pierwotny w Warszawie na obido.pl), gdzie metr kwadratowy kosztuje w granicach 6 tysięcy złotych. Oczywiście, ceną za względnie niski koszt mieszkania jest odległość do Śródmieścia i poziom skomunikowania tych dzielnic z dzielnicami usytuowanymi bliżej centrum.
Ile kosztuje mieszkanie bliżej Śródmieścia?
Dzielnice bezpośrednio sąsiadujące z centrum miasta - takie jak Żoliborz, Wola i Mokotów - odznaczają się wysokimi cenami za metr kwadratowy. Potencjalni właściciele mieszkań muszą liczyć się z minimalnym kosztem rzędu 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, a w rejonach Ochoty i modnej w ostatnich latach Pragi-Północ nawet 12 tysięcy złotych (mieszkania w południowej części Pragi są nieco tańsze). Bliskość centrum, infrastruktura i świetnie rozwinięta komunikacja miejska wpływają na wielkość tych cen, a stały rozwój tych dzielnic będzie kształtował dalsze podwyżki cen za metr kwadratowy.
Magia Śródmieścia...
kosztuje całkiem sporo, bo co najmniej 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy za apartament z rynku pierwotnego. Ta kwota zawyża całkowity, średni koszt metra kwadratowego w aglomeracji warszawskiej, ale nie dziwi - mieszkanie w centrum stolicy państwa nie należy do najtańszych i wiąże się z szeregiem korzyści. Nieruchomości z rynku pierwotnego cechują się wzrostem wartości rynkowej na przestrzeni lat, więc potencjalni właściciele mogą odsprzedać nieruchomość w przyszłości z zyskiem.
