Na czym polega rządowe wsparcie - bezpieczny kredyt na dwa procent?
W dniu 1 lipca 2023 roku wystartuje rządowy program pierwsze mieszkanie, który jest przeznaczony dla osób do określonego poziomu wiekowego i pragnących kupić swoje pierwsze w życiu mieszkanie. Zakres pomocy ma dotyczyć dwóch różnych rodzajów wsparcia - konta mieszkaniowego oraz bezpiecznego kredytu 2%. Na czym ma polegać ten drugi rodzaj wsparcia?
Dla kogo program pierwsze mieszkanie - bezpieczny kredyt 2%?
Pierwsze mieszkanie program ma za zadanie umożliwić zakup pierwszego mieszkania przez singla, małżeństwo albo przez rodziców dla dziecka przy bezpiecznym kredytowaniu w wysokości 2% przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu. Różnicę pomiędzy spłatą dłużnika a rynkową wartością odsetek kredytu będzie opłacał skarb państwa. Jednocześnie zastrzeżono, że w wypadku wzrostu kwartalnego oprocentowania ze stałą stopą procentową powyżej 10%, dopłata państwa nie ulegnie podwyższeniu, ponieważ górny limit dopłat ustalono na 8 punktów procentowych.
Program pierwsze mieszkanie adresowany jest do osób przed 45 rokiem życia, a w wypadku małżeństwa starającego się o bezpieczny kredyt 2% przynajmniej jedno z małżonków nie może przekraczać wieku 45 lat w dniu udzielenia kredytu. Także przynajmniej jeden rodzic musi spełniać takie warunki w wypadku zakupu mieszkania dla dziecka. Bezpieczny kredyt 2% jest kredytem hipotecznym, czyli przeznaczonym wyłącznie na zakup mieszkania, budowę domu lub zakup działki budowlanej.
Otrzymanie bezpiecznego kredytu 2% - dodatkowe warunki
Oprócz granicy wieku bezpieczny kredyt 2% został obwarowany także innymi warunkami i są to:
Kwota kredytu dla singli nie może przekroczyć 500 tys. złotych, a dla małżeństw lub par wychowujących przynajmniej jedno dziecko 600 tys. zł. Jednocześnie nie jest wymagany wkład własny, a wręcz przeciwnie, przy posiadaniu wkładu własnego nie może on przekraczać 200 tys. zł. Przekłada się to na możliwość zakupu przy bezpiecznym kredycie 2% nieruchomości o wartości do 700 tys. zł dla singli i 800 tys. zł da par.
Kolejnym warunkiem jest konieczność wprowadzenia się do zakupionego mieszkania przez kredytobiorcę w przeciągu roku. Beneficjent programu pierwsze mieszkanie musi tam również mieszkać przez 10 lat, nie może w tym czasie lokalu sprzedać ani dokonać zakupu innego mieszkania.
Kredyt 2% przeznaczony jest wyłącznie dla osób pragnących kupić swoje pierwsze mieszkanie, a wyjątek stanowi sytuacja, w której starający się o kredyt dziedziczy mniej niż połowę wartości nieruchomości i w niej nie mieszka.
Bezpieczny kredyt może zostać przeznaczony wyłącznie na zakup mieszkania, domu, działki budowlanej albo na budowę domu jednorodzinnego.
Bezpieczny kredyt w wysokości 2% obowiązuje przez pierwszych 10 lat i dotyczy rat malejących. Po zakończeniu tego okresu pozostałe raty muszą zostać spłacone w równych ratach według cennika, który będzie obowiązywał standardowo w tym czasie.
Przy zakupie mieszkania nie ma obwarowań dotyczących rynku pierwotnego albo wtórnego, nie wyznaczono również górnej granicy ceny za metr kwadratowy nieruchomości.
