Rusza konkurs na zagospodarowanie "Szpiegowa"

Ratusz stolicy ogłosił konkurs architektoniczno-urbanistyczny na koncepcję zagospodarowania kompleksu przy ul. Sobieskiego 100. Wyniki poznamy w czerwcu 2026 roku. To kolejny krok na drodze do przywrócenia do życia zdegradowanej nieruchomości i wykorzystania jej na cele mieszkaniowe.

Historia nieruchomości w pigułce

Kompleks przy Sobieskiego 100 przez lata był bezumownie zajmowany najpierw przez ZSRR, a następnie Federację Rosyjską. Po wieloletnich działaniach prawnych nieruchomość przejęto w 2022 roku, a w styczniu 2025 roku przekazano miastu. Wówczas rozpoczęto przygotowania do konkursu.

- "Szpiegowo" z ponurego symbolu sowieckiej dominacji ma szansę stać się miejscem służącym warszawiankom i warszawiakom. Ogłoszenie konkursu to kolejny krok, aby kompleks przy Sobieskiego 100 wreszcie zaczął służyć mieszkańcom - mówi prezydent Rafał Trzaskowski.

Wytyczne dla pracowni architektonicznych

Uczestnicy konkursu opracują koncepcję przebudowy kaskadowego budynku mieszkalnego, uwzględniając jego ochronę konserwatorską. Projekt musi dostosować obiekt do współczesnych przepisów, zoptymalizować układ mieszkań i zaproponować zagospodarowanie terenów wokół budynków. W koncepcji powinien znaleźć się także nowy budynek od strony ul. Sobieskiego, w miejscu pawilonu i dawnego przedszkola, które są przeznaczone do rozbiórki.

Postępowanie będzie dwuetapowe. W pierwszym etapie uczestnicy przedstawią opracowania studialne. Sąd konkursowy wybierze maksymalnie pięć prac, których autorzy przygotują pełne projekty konkursowe. Zwycięzca otrzyma nagrodę finansową i zostanie zaproszony do negocjacji na wykonanie dokumentacji projektowej.

REKLAMA

Dotychczasowe działania

W 2023 roku wykonano inwentaryzację budynków oraz ekspertyzę techniczną. Po przejęciu nieruchomości ratusz przeprowadził też inwentaryzację zieleni oraz analizę konstrukcyjną, wskazującą elementy możliwe do usunięcia bez konieczności wzmacniania budynku. To szczególnie ważne, ponieważ istniejące lokale mają duże powierzchnie i wymagają przebudowy.

REKLAMA

Harmonogram dalszych prac

Zwycięska koncepcja zostanie ogłoszona w czerwcu 2026 roku. Umowę na dokumentację projektową miasto planuje podpisać w październiku 2026 roku. Jeśli harmonogram zostanie utrzymany, prace projektowe potrwają do sierpnia 2027 roku, po czym możliwe będzie ogłoszenie przetargu na roboty budowlane. W budżecie miasta zabezpieczono na inwestycję ponad 132 mln zł.

red