Warszawa - jak kupić nowe mieszkanie?

Określenie potrzeb

Podczas wyboru wymarzonego mieszkania musimy zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Przeglądając oferty deweloperów, musimy na spokojnie przeanalizować i porównać powierzchnię oraz rozkład mieszkań. Zastanowić się, czy pomieszczenia mają optymalną wielkość do naszych potrzeb. Kolejnym krokiem jest wybór optymalnej lokalizacji, sprawdźmy, ile czasu będzie zajmować, nasz dojazd do pracy oraz centrum miasta. Aby uniknąć rozczarowań, warto sprawdzić to o różnych porach dnia. Podczas wyboru mieszkania, warto przyjrzeć się również jego okolicy. Podczas wizji lokalnej zobaczmy, w jakiej odległości zlokalizowane są: sklepy, przychodnia, apteka, przystanek autobusowy, szkoła, przedszkole, czy żłobek.

Zaplanowanie kosztów inwestycji

Ważnym aspektem jest określenie budżetu, jaki posiadamy. To jakim wkładem własnym dysponujemy, ma bezpośredni wpływ na zdolność kredytową, a co za tym idzie na wybór mieszkania. Wybierając mieszkanie w stanie deweloperskim do kosztów zakupu mieszkania, musimy doliczyć koszty związane z wykończeniem. Nowe mieszkania w Warszawie kosztują średnio 10 950 zł za 1 mkw.

Wybór inwestycji i sprawdzenie dewelopera

Jeśli udało nam się znaleźć mieszkanie, które spełnia nasze kryteria, warto na tym etapie przyjrzeć się deweloperowi. Sprawdźmy sytuację finansową dewelopera, jego ostatnie realizacje, a także opinie o firmie. Dokładnie przeanalizujmy również prospekt informacyjny, w którym znajdziemy informacje dotyczące zarówno dewelopera, interesującej nas inwestycji oraz konkretnego mieszkania. Zapoznajmy się z planowanymi datami zakończenia poszczególnych etapów budowy oraz planowanemu terminowi przekazania praw do nieruchomości.

Podpisanie umowy przedwstępnej lub deweloperskiej

Kiedy zweryfikujemy wszystkie informacje i będziemy pewni chęci zakupu mieszkania, następnym krokiem będzie podpisanie umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska sporządzana jest przed notariuszem i stanowi zobowiązanie do podpisania umowy przekazania praw nieruchomości, po odbiorze technicznym mieszkania. Umowa deweloperska jest niezbędna, aby otrzymać pozytywną decyzję kredytową.

Odbiór techniczny mieszkania

Jednym z najbardziej istotnych etapów, podczas zakupu nowego mieszkania jest odbiór techniczny mieszkania. W momencie zakończenia inwestycji przez dewelopera dostaniemy informacje o terminie technicznego odbioru mieszkania. Podczas niego będziemy mogli sami lub z pomocą specjalistów sprawdzić stan mieszkania i zweryfikować go z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym oraz normami prawa budowlanego. Jeśli wszystko będzie wykonane prawidłowo, czeka nas podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego i przekazanie kluczy do mieszkania u notariusza w formie aktu notarialnego, który przenosi na nas prawo własności do nieruchomości.

Materiał przygotowany przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl