Zaniżona wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę - co robić?

1. Analiza merytoryczna operatu - gdzie szukać błędów?

Zanim podejmiesz formalne kroki, dokładnie przeczytaj dokument. Rzeczoznawca to tylko człowiek i mógł przeoczyć istotne fakty. Sprawdź przede wszystkim:

• Dobór nieruchomości porównawczych: Czy rzeczoznawca porównał Twoje mieszkanie do lokali o podobnym standardzie i w tej samej dzielnicy?

• Cechy rynkowe: Czy uwzględniono ostatni remont, obecność klimatyzacji, przynależne miejsce postojowe lub unikalny widok z okna?

• Stan prawny: Czy w obliczeniach ujęto aktualne przeznaczenie działki w planie zagospodarowania przestrzennego?

Nawet niewielkie przeoczenie w opisie standardu wykończenia może obniżyć wycenę o kilka lub kilkanaście procent.

2. Reklamacja i profesjonalna weryfikacja

Jeśli znajdziesz błędy, masz prawo złożyć reklamację do rzeczoznawcy lub banku (jeśli to wycena zlecona przez instytucję). Warto w takim momencie skonsultować się z innym ekspertem, który oceni, czy operat został sporządzony zgodnie ze standardami zawodowymi. Na rynku warszawskim, gdzie wyceny są szczególnie skomplikowane ze względu na ogromną liczbę transakcji, wsparciem służy Andrzej Nowak, główny rzeczoznawca majątkowy w firmie rzeczoznawca-majatkowy-warszawa.com.pl. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w analizie stołecznego rynku nieruchomości, Andrzej Nowak potrafi precyzyjnie wskazać, czy dana wycena odzwierciedla realia rynkowe, czy też zawiera błędy metodologiczne, które dają podstawę do jej skutecznego zakwestionowania.

3. Kontroperat i droga odwoławcza

Jeśli rozmowa z rzeczoznawcą nie przynosi rezultatu, możesz zdecydować się na tzw. kontroperat, czyli alternatywną wycenę sporządzoną przez innego specjalistę.

• W banku: Możesz przedstawić nową wycenę i wnioskować o ponowne rozpatrzenie wniosku kredytowego.

• W sądzie: Jeśli operat dotyczy podziału majątku, możesz wnioskować o powołanie innego biegłego sądowego, wykazując błędy w poprzednim dokumencie.

• Organizacje zawodowe: W skrajnych przypadkach możesz wystąpić do stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych o ocenę prawidłowości sporządzonego operatu.

4. Co z wkładem własnym przy niskiej wycenie?

Pamiętaj, że dla banku podstawą do wyliczenia kredytu jest niższa z dwóch wartości: cena transakcyjna lub wartość z operatu. Jeśli rzeczoznawca zaniżył wycenę, bank pożyczy Ci mniej pieniędzy, co zmusi Cię do pokrycia różnicy z własnej kieszeni. Dlatego tak ważne jest, aby operat był rzetelny i uwzględniał wszystkie atuty nieruchomości.