REKLAMA
REKLAMA

Inwestycje

Kolejne bloki między blokami. "Sprzedajemy po kosztach"

Blok SML-W przy Ogrodowej już w trakcie budowy


REKLAMA

Kolejne bloki między blokami. "Sprzedajemy po kosztach"

Największa legionowska spółdzielnia stawia kolejne bloki. Na życzenie spółdzielców - jak przekonuje jej prezes.

REKLAMA
REKLAMA

Nowe studium zagospodarowania dla Legionowa dopuszcza coraz większe dogęszczenie zabudowy, a terenów inwestycyjnych pod budownictwo mieszkaniowe nie przybywa. Nic więc dziwnego, że Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) póki może, stara się zabudowywać swoje tereny. Jest popyt, jest więc i podaż - logiczne. Jednak zabudowa jest prowadzona na coraz mniejszych działkach, jak ta realizowana obecnie pomiędzy blokami przy ul. Ogrodowej a legionowską "skarbówką". Prezes spółdzielni nie widzi problemu.

- Spółdzielczą dbałość o przyjazną intensywność zabudowy można zauważyć na przykładzie osiedla "Przylesie" w Jabłonnie, gdzie na 1 m2 mieszkania przeznaczono prawie 4 m2 powierzchni gruntu, a tereny wolne i parkingi są dostępne mieszkańcom i ich gościom bez ograniczeń. W Warszawie tymczasem normą jest, gdy udział gruntu w 1 m2 mieszkania wynosi poniżej 0,5 m2 - przekonuje prezes SMLW Szymon Rosiak.

Jak ciepłe bułeczki

SMLW prężnie realizuje swoje inwestycje. Na etapie wykończenia są dwa nowe bloki w Jabłonnie na osiedlu Przylesie. Łącznie spółdzielnia oferuje tam 47 nowych mieszkań w cenach 5050 zł/m2 (bez windy) i 5250 zł/m2 (z windą). Póki co mieszkania w tej inwestycji cieszą się "umiarkowanym" zainteresowaniem. Inaczej niż na Ogrodowej w Legionowie. Tu cena 1 m2 jest dużo wyższa, bo aż 5750 zł, więcej też trzeba zapłacić za miejsce w garażu, komórkę lokatorską, a także loggię. Mimo to mieszkania sprzedają się, jak ciepłe bułeczki. Z 35 przygotowanych w tej inwestycji lokali pozostało już tylko 11 i to głównie najmniej "chodliwych", tych na parterze.

Spółdzielnia "nie sprzedaje"

Jeszcze w tym roku SMLW chce rozpocząć inwestycję przy ul. Broniewskiego. Tam powstanie apartamentowiec z 72 mieszkaniami. "Koszt" 1 m2 mieszkania ma być zbliżony do bloku przy Ogrodowej. No właśnie, dlaczego "koszt" a nie cena? Ponieważ spółdzielnia uważa, że nie sprzedaje mieszkań.

- Zgodnie z przepisami nie występuje pojęcie ceny mieszkania w transakcjach pomiędzy spółdzielnią a jej członkiem. W tym przypadku można mówić o wkładzie budowlanym, który odpowiada wysokości kosztów poniesionych przez spółdzielnię na realizację zadania inwestycyjnego i przypadających na dany lokal - twierdzi prezes Rosiak. Zatem spółdzielnia, choć wielu może się to wydać czymś niedorzecznym, nie sprzedaje mieszkań. Ona je "tylko" buduje po tzw. kosztach, które ponosi zainteresowany lokalem spółdzielca.

Deweloperzy dumpingują ceny?

Czy prywatny deweloper również buduje "po kosztach", skoro ceny w kilku legionowskich inwestycjach są porównywalne, a niekiedy nawet tańsze od tych, oferowanych przez spółdzielnię? Prezes SMLW uważa, że deweloperzy zyskują wiele oszczędności i dlatego mogą sobie pozwolić na dużo tańszą wycenę swoich mieszkań. - Celem działalności tych podmiotów jest osiąganie zysku. Według publikowanych danych zysk brutto w Warszawie i okolicach osiąga 40-43 proc., zysk netto 20 i więcej procent. Na tym polu zaobserwować można zjawisko bezwzględnego podnoszenia zysku: od "wyciskania" maksymalnej intensywności zabudowy, przez eksploatowanie wykonawców, aż po bardzo naganne obniżanie jakości - wyjaśnia nam prezes Rosiak.

Jak wynika z danych GUS, Legionowo jest najgęściej zaludnioną miejską gminą w Polsce. Na kilometr kwadratowy przypada u nas 3998 osób.

(DB)


  • Poleć
  • Udostępnij
  • Polub Tu Legionowo

Kolejne bloki między blokami. "Sprzedajemy po kosztach"

Wizualizacja bloku SML-W przy Broniewskiego




REKLAMA





Ten tekst nie ma jeszcze komentarzy na forum. Twój może być pierwszy...


komentarz: 


Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać pogrubienie i wpisz [b].
Na końcu pogrubienia wpisz [/b].
Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać kursywa i wpisz [i].
Na końcu kursywy wpisz [/i].
 Kliknij na ikonkę, która chcesz wstawić w treści w miejscu kursora: 
adres url:
tytuł: 
adres e-mail:
tytuł: 

Jak chcesz autoryzować ten wpis?



nick: 
hasło: 
powtórz hasło: 
e-mail: 
data urodzenia: 
płeć: 

REKLAMA




REKLAMA


więcej
REKLAMA
ŁAPIE CIĘ GŁÓD? ZAMÓW PIZZĘ
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Ogłoszenia drobne

Biuro do wynajęcia
 xd,llllllllllllllll

Kupię mieszkanie
 Dzień dobry, Kupię 3-pokojowe mieszkanie z rynku wtórnego w spokojnej okolicy w lokalizacjach: Praga Południe, Ochota, początek Rembertowa, Bródno, Wola, Żoliborz, Bemowo. Mieszkanie do 300.000 PLN, może być do remontu. Warunkiem jest lokal na parterze z niewielkim ogródkiem. Współpracuję z Agencjami Nieruchomości jedynie przy płatności prowizji po stronie Sprzedającego. Proszę o kontakt poprzez formularz kontaktowy, bądź telefoniczny: +48 780 123 411. Jeżeli nie odbieram telefonu - proszę o sms, oddzwonię. Pozdrawiam, Claudia

Szukam pracy
 POSZUKUJĘ PRACY CHAŁUPNICZEJ, NAJLEPIEJ SZYCIA TEL. 519-610-433

Sprzedam
 .KT SERVICE - firma zajmująca się sprzedażą części do silników niemieckiej marki Deutz. Jesteśmy importerem oryginalnych części firmy Deutz AG oferując znacznie niższe ceny w porównaniu z ASO Deutz. Równolegle na stanie magazynowym posiadamy markowe zamienniki oryginalnych części Deutz. części deutz, tłoki deutz, panewki deutz, wał korbowy do silnika deutz, pompa wtryskowa do silnika deutz https://ktservice.com.pl/pl/czesci/czesci-deutz/


TU dodaj swoje ogłoszenie
ZA DARMO w necie
ZA GROSZE w gazetach lokalnych
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Najnowsze wydanie

REKLAMA
© WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszego serwisu do indywidualnych zachowań użytkowni­ków. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. Ustawienia dotyczące cookies można zmienić w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.