REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Grunty na własność

W ostatnim czasie zrobiło się głośno o możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. Kwestia ta dotyczy zwłaszcza członków wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, takich jak RSM "Praga".

REKLAMA


Autor jest radnym dzielnicy (Inicjatywa Mieszkańców Białołęki)

Właściciele odrębnych lokali będący współużytkowni-kami wieczystymi nieruchomości gruntowej mogą nabyć prawo własności gruntu. Dzięki temu nie dość, że staną się pełnoprawnymi właścicielami nierucho-mości gruntowej, to dodatkowo nie będą już musieli wnosić opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Ma to szczególne znaczenie w sytuacji, gdy słychać o znaczących (nawet kilkudziesięciokrotnych!) podwyż-kach tych opłat w różnych rejonach Warszawy.

Z przekształceniem prawa użytkowania wieczys-tego gruntu w prawo własności wiąże się opłata. Jest ona ustalana indywidualnie dla każdego mieszkania, w zależności od m.in. powierzchni lokalu, dochodu czy czasu korzystania z użytkowania wieczystego. Spróbujmy jednak tę stawkę oszacować. Coroczna opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 1% wartości gruntu, więc jeżeli dana osoba płaci z tego tytułu 400 zł rocznie, to oznacza to, że wartość gruntu dla jej lokalu wyceniono na 40 tys. zł Opłata bazowa za przekształcenie to różnica wartości prawa własności i użytkowa-nia wieczystego, w praktyce wynosi ona około 30% wartości nieruchomości, a więc w tym przypadku 12 tys. zł. Ta kwota maleje jednak znacząco dzięki bonifikatom. Do wykorzystania są dwa rodzaje ulg: 90-procentowa przyznawana na podstawie kryterium dochodowego oraz 60-procentowa+1% za każdy rok użytkowania wie-czystego (ale nie więcej niż 95%). Pierwsza z nich została zakwestionowana przez Trybunał Konstytucyjny, jednak będzie obowiązywać jeszcze do 9 sierpnia br. Dzięki drugiej bonifikacie można uzyskać np. 80% upustu (w przypadku 20 lat użytkowania wieczystego), co sprawi, że koszt przekształcenia wyniesie 2,4 tys. zł (albo jeszcze mniej, gdyby udało się zdążyć z bonifikatą 90%), która to kwota może zostać rozłożona na raty nawet na 20 lat. Porównując to z coroczną opłatą za użytkowanie wieczyste widać, że inwestycja zwróci się już po paru latach. Istotny jest też fakt, że raty opłaty za przekształcenie naliczane będą przez cały czas od dzisiejszej wartości nieruchomości i przyszłe podwyżki opłat za użytkowanie wie-czyste nie wpłyną na ich wysokość. Natomiast dzięki przekształceniu mieszkańcy stają się w końcu faktycznymi właścicielami nieruchomości gruntowej, a nie jedynie jej użytkownikami przez 99 lat.

Aby dokonać przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, właściciele odrębnych lokali muszą wystąpić wspólnie. RSM "Praga" pro-ponuje podpisanie się pod swoim wnioskiem w tej sprawie, przez co spółdzielnia ta będzie reprezentowała mieszkańców w postępowaniu przed organami administra-cyjnymi i sądami. Warunkiem koniecznym jest, aby podpisali się wszyscy współ-użytkownicy wieczyści danej nieruchomości. Zdecydowanie warto przyłączyć się do tej inicjatywy, a także namawiać innych lokatorów, aby się nie wyłamywali, ponie-waż do rozpoczęcia procedury przekształcenia niezbędna jest jednomyślność mieszkańców nieruchomości. Wniosek wyłożony w budynku administracji należy podpisać najpóźniej do końca lutego br.

Piotr Basiński
piotr.basinski@imb.waw.pl


  • Poleć
  • Udostępnij
  • Polub Tu Białołęka





Ten tekst nie ma jeszcze komentarzy na forum. Twój może być pierwszy...


  Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych (tj. adresu IP, który zapisze się automatycznie) przez Echo Media Plus sp. z o.o. z siedzibą w Legionowie, ul. Wspólna 3.
Niniejsza zgoda jest warunkiem koniecznym do skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.
Dane osobowe są przetwarzane w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo i poufność. Z Inspektorem Ochrony Danych można kontaktować się mailowo pod adresem poczty elektronicznej: rodo@gazetaecho.pl.
Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w zakresie celu ich podania, tj. skomentowania artykułu i/lub opublikowania posta na forum portalu tustolica.pl.
W tym wypadku nie jest możliwe wycofanie zgody na przetwarzanie danych osobowych w postaci adresu IP.
Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w zakresie naruszenia prawa do ochrony danych osobowych lub innych praw przyznanych na mocy RODO.

komentarz: 


Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać pogrubienie i wpisz [b].
Na końcu pogrubienia wpisz [/b].
Ustaw kursor w miejscu, gdzie ma się zaczynać kursywa i wpisz [i].
Na końcu kursywy wpisz [/i].
 Kliknij na ikonkę, która chcesz wstawić w treści w miejscu kursora: 
adres url:
tytuł: 
adres e-mail:
tytuł: 

nick: 
hasło: 
powtórz hasło: 
e-mail: 
data urodzenia: 
płeć: 



REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA


więcej
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Ogłoszenia drobne

Różne
 Skończ z obawami finansowymi Pożyczka osobista. cześć Jestem osobą, która ma kapitał finansowy, aby udzielić kredytu każdemu w potrzebie. Kimkolwiek jesteś lub jakie masz problemy, Jesteś biznesmenem lub kobietą. Potrzebujesz funduszy na założenie własnej firmy lub innych; skontaktuj się ze mną, a mogę zaspokoić Cię w mniej niż 48 godzin w rozsądnym tempie, o ile to możliwe. Dziękujemy za skontaktowanie się ze mną przez e-mail: falco.margarite125@gmail.com

Zdrowie i Uroda
 Katarzyna Wrona-Kamińska Poradnia Psychologiczna to miejsce, w którym w bezpiecznej atmosferze możemy wspólnie poszukiwać rozwiązania Twojego problemu. Oferujemy pomoc psychologa dziecięcego, psychoterapeuty poznawczo- behawioralnego i psychologa diagnosty dzieci i młodzieży. Jeśli: - doświadczasz trudności w zakresie swoich emocji np. nadmierny smutek, uciążliwy lęk, wybuchy złości, -chcesz pozbyć się jakichś trudnych dla Ciebie zachowań, -chcesz nauczyć się bardziej cieszyć zwykłym codziennym życiem, -Twoje dziecko ma problem z adaptacją w szkole lub nie może dogadać się z rówieśnikami, - Twoje dziecko ma problem z odżywianiem, - postanowiłeś lepiej poznać siebie i swoje możliwości, -chcesz rozwijać swoje umiejętności radzenia sobie w trudnych sytuacjach, -czujesz, że potrzebujesz konsultacji z psychologiem lub psychoterapeutą zapraszamy do kontaktu. Zapisy i informacje: Tel. 697632409 - w godz. 9-19 katarzynawronakaminska.pl ul.Żelazna 69A lok.28 Życzymy Ci miłego dnia.

Inne nieruchomości sprzedam
 SPRZEDAM miejsce parkingowe! Olbrachta 118. ZADZWOŃ 668- 830-141

Inne do wynajęcia
 APARTAMENTY w Kudowie-Zdroju. www.kudowa.cool


TU dodaj swoje ogłoszenie
ZA DARMO w necie
ZA GROSZE w gazetach lokalnych
REKLAMA
Wyprzedaż -55%!
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
oprawki-50%
REKLAMA

Najnowsze wydanie

REKLAMA
© WSZYSTKIE PRAWA ZASTRZEŻONE
Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszego serwisu do indywidualnych zachowań użytkowni­ków. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. Ustawienia dotyczące cookies można zmienić w przeglądarce. Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
REKLAMA
REKLAMA